Deseja investir em imóveis ou inverter propriedades, mas não possui capital? Se SIM, existem 11 maneiras seguras de comprar casas para venda sem lucro.
Os imóveis sempre foram conhecidos como geradores de dinheiro, e muitos investidores imobiliários lideraram bastante uma existência confortável com a compra e o lançamento de casas à venda.
Muitas pessoas têm planos de como investir em imóveis, mas elas foram impedidas por restrições de dinheiro, o que é uma razão muito viável porque investir em imóveis. imobiliário é um empreendimento muito caro. Mas uma coisa que eles ainda não entenderam é que é possível investir em imóveis sem ter dinheiro próprio.
Por que iniciar um negócio de inversão de propriedades?
O processo envolvido na compra e venda de uma casa que também é conhecida como inversão de casa envolve um capital enorme. Isso se deve às responsabilidades de comprar a casa, reparar danos na casa, vender a casa etc. As boas notícias no investimento imobiliário são a ausência de seu próprio capital.
Além disso, o processo de financiamento de empréstimos para investimento imobiliário tem diferentes métodos fáceis. Portanto, você pode comprar, vender e consertar uma casa sem usar seu dinheiro pessoal. Embora, no setor imobiliário, quanto mais dinheiro investido lhe dê mais lucro e vice-versa, mas ainda há lucro a ser ganho, com ou sem você investir.
Requisitos para inversão de casa
Há um grande número de bons negócios em investimentos imobiliários. Por exemplo, existem mais de 1,2 milhão de casas que são encerradas e colocadas à venda. O Wall Street Journal afirma que outros 7,5 milhões de proprietários de casas nos Estados Unidos estão em processo de execução hipotecária por atrasos nos pagamentos.
Para entrar em casa, você precisará de uma quantia enorme de financiamento devido a o rígido processo de concessão de empréstimos e um mercado de compras deprimido.Por exemplo, você pode optar por comprar uma casa por sessenta mil dólares e renovar por quinze mil extras, sem que um cliente compre a casa de você. Isso pode levar você a manter a hipoteca da casa ou o aluguel e a sua própria casa, além de seguro extra, imposto sobre a propriedade e serviços públicos.
Como você inicia o processo de compra e venda de uma casa?
- O primeiro passo é obter uma loja de crédito confiável
Se você precisar de uma enorme soma do empréstimo para uma mudança de casa de alto risco, você deve ter em mente que os emprestadores de dinheiro se tornaram rígidos na concessão de empréstimos à habitação.
- Dinheiro é importante
Você precisa do dinheiro para liquidar um adiantamento, a fim de evitar o pagamento do seguro de hipoteca privada em sua próxima propriedade. Nos casos em que você deseja adquirir uma casa barata com uma função imobiliária e se qualificar, pode usar a linha de crédito residencial (HELOC). Outro ponto a considerar é a sua economia. Com suas economias, você pode ter sorte de conseguir uma casa barata. Você também pode remover uma linha de crédito ou um pequeno empréstimo para cobrir taxas de corretores de imóveis, custos de fechamento e taxas de renovação.
- O conhecimento do mercado imobiliário é necessário
O desejo de adquirir uma casa em um local maravilhoso, renová-la e vender obter lucro é um bom investimento. Você também deve considerar a localização da casa para obter vendas rápidas. Isso ocorre porque quanto mais tempo a casa passar sob seus cuidados, serão utilizados recursos extras para liquidar seguros, hipotecas, impostos sobre propriedades e serviços públicos.
É possível comprar e vender propriedades sem dinheiro?
Embora seja muito possível comprar e vender casas com fins lucrativos sem dinheiro, mas você não deve negar o fato de que investir em imóveis precisa de dinheiro, e muitos deles. Um investidor disse que, se você deseja investir em imóveis, deve ter um capital líquido não inferior a US $ 100.000. Então, como esses dois argumentos se casam? Muito simples, o dinheiro de outras pessoas.
O segredo de como você pode comprar e vender casas com fins lucrativos, sem dinheiro próprio, é usar o dinheiro de outras pessoas e são várias maneiras de fazer isso. O primeiro passo é realmente obter uma compreensão geral de como alguém pode realmente comprar e vender casas sem usar seu dinheiro ou crédito, porque o conhecimento é um dos seus ativos mais fortes no que diz respeito a esse negócio.
Outras maneiras pelas quais você pode comprar e vender casas sem dinheiro incluem:
10 maneiras seguras de comprar casas para venda sem fins lucrativos
- Opções de locação
Aqui, você pode alugar uma casa de um vendedor com a opção de comprá-la a um preço e prazo pré-determinados. O objetivo desta opção é instalar outro comprador inquilino na propriedade, sublocá-lo por um preço mais alto, um pagamento mensal mais alto e receber um depósito de opção não reembolsável do comprador.
Este depósito nunca é devolvido à o comprador se não fechar. No entanto, é aplicado ao pagamento inicial, mas se eles saírem de casa e não fecharem, perderão o depósito. Esse acordo deve ser feito com muita clareza e desde que todas as transações sejam fechadas com um advogado.
- Parcerias
Uma parceria refere-se ao processo no qual duas pessoas combinam forças para enfrentar um projeto habitacional. Um dos parceiros pagará os custos iniciais da casa e todas as melhorias que serão feitas antes que a propriedade seja revendida. O outro parceiro será responsável pelo restante das responsabilidades logísticas de revirar a casa, como contratar empreiteiros para fazer reformas ou fazê-las por si próprio.
Para uma pessoa que deseja comprar e vender uma casa sem dinheiro, esta é uma opção muito boa.Você pode encontrar alguém que esteja disposto a investir no negócio, enquanto você, por sua vez, fornecerá mão de obra ou mão de obra.
No final, cada parceiro receberá cinquenta por cento do lucro final do negócio. Como você estará perdendo metade do seu lucro final, isso talvez deva ser considerado como uma opção de último recurso, se você não encontrar outro tipo de investidor.
- Investidores privados
Um investidor privado geralmente é uma pessoa que não está associada a nenhum banco ou empresa em particular, disposta a investir em seu projeto. Os investidores privados podem não ser necessariamente pessoas desconhecidas que carregam muito dinheiro. Eles podem ser facilmente membros da sua família e amigos, colegas de trabalho ou membros da sua câmara de comércio local, etc. Eles são essencialmente pessoas com renda disponível que procuram obter um bom retorno de seus investimentos.
Você pode convencê-los para investir seu dinheiro de sobra em seus negócios imobiliários e obter seus lucros no final do negócio.
- Emprestadores de dinheiro duro
Emprestadores de dinheiro duro são pessoas que estão emprestando dinheiro para obter lucro. Como os bancos, os emprestadores de dinheiro duro emprestam uma quantia em dinheiro, esperando que você pague mais tarde o montante mais juros. Ao contrário dos bancos, no entanto, esses credores normalmente não consideram coisas como ativos, renda ou pontuação de crédito do mutuário.Isso significa que, se você não tem garantias e sua pontuação de crédito é baixa, os emprestadores de dinheiro duro ainda estarão ansiosos para lhe emprestar dinheiro.
Além dos juros que eles cobram, eles também cobrarão o que são pontos chamados. Um ponto é igual a um por cento do empréstimo que eles lhe deram. Normalmente, os emprestadores de dinheiro pesado cobrarão entre cinco e seis pontos em cada empréstimo, tornando-o um pouco caro.
Embora o dinheiro da taxa de juros dos pontos possa parecer caro, se você calcular esses números em seu plano de negócios, você saberá se vale ou não a pena. Se você subtrair o preço original da propriedade, a despesa dos reparos esperados e o dinheiro que você deve aos emprestadores do valor esperado da propriedade após os reparos, e ainda estiver no positivo, então o empréstimo deve valer a pena.
- Atacadista
O atacadista imobiliário ocorre quando uma parte (o atacadista) contrata um vendedor doméstico, comercializa a casa para potenciais compradores e depois atribui o contrato a um deles. O atacadista obtém lucro com a diferença entre o preço contratado com o vendedor e o valor pago pelo comprador. O objetivo principal do atacadista imobiliário é vender a casa antes que o contrato com o proprietário original seja fechado.
Esse método é semelhante ao inversão, exceto que o prazo é muito menor e não são feitos reparos na casa. .
- Co-atacadista
Basicamente, o co-atacadista está trabalhando com outro investidor para fazer uma joint-venture. negócio por atacado de risco. Está participando de um lado de uma transação de atacado tradicional para obter lucro. A venda por atacado é excelente quando você não tem todos os recursos necessários para comprar e vender casas. Com propriedades de co-venda por atacado, o processo é mais rápido porque você pode acessar a lista de compradores de outro atacadista.
- Compra como ocupante proprietário
Se você quiser trocar de casa ou comprar aluguel, a melhor maneira de fazê-lo sem dinheiro (supondo que você não consiga encontrar dinheiro privado) é comprar como ocupante proprietário. Você vive na casa por um ano ou dois e depois vende a casa ou aluga-a. É preciso algum dinheiro para comprar uma casa como ocupante proprietário, mas muito pouco em comparação com empréstimos para investidores.
Concluindo, vimos que é possível comprar e vender casas com fins lucrativos, mas sem nenhum dinheiro. você mesmo, mas isso é apenas parte da história. A história completa é que você deve, necessariamente, encontrar financiamento de algum lugar para garantir que você avance neste negócio.
8. Hard Money
Este é o processo de utilização de empréstimo de capital a uma taxa aproximada de 65% entre o empréstimo e a relação de valor (LTV), que depende do patrimônio da propriedade. Além disso, o crédito não é considerado.
- Hard Money / Devolução do Vendedor: O vendedor pode devolver o segundo e refinanciar desde o início, isso fornecerá ao vendedor uma receita. Variações podem ser feitas para auxiliar esse processo.
9. Financiamento Subprime
O financiamento por emprestadores de dinheiro nacionais dará 70% (setenta por cento) sem verificar dinheiro e retornos de crédito ruins.
- Subprime / Vendedor Carry Voltar: Em vez de fornecer ao vendedor o ônus do financiamento em seu próprio bolso, ele pode dar dinheiro ao vendedor.
10. Cro wd Fund
Este é o meio moderno de obter empréstimos. As plataformas online são usadas por vários investidores que investem e investem em um projeto flip. Isto tem uma conjunção com as taxas obtidas através de um empréstimo por dinheiro vivo.
11. Credores locais independentes do portfólio
Eles são empresas hipotecárias que emprestam dinheiro e é aconselhável obter sua ajuda. Exemplos de credores nacionais são Finanças, Associados, Geral, Benéfico, Americano, etc.
Muitas pessoas pensam que, sem crédito, elas podem não encontrar investidores dispostos a investir em seu projeto. Não é mais esse o caso, porque, com uma estratégia comercial adequada, você pode pedir dinheiro emprestado sem problemas, obter lucro e pagar seu empréstimo confortavelmente.
