Alugando um Apartamento na Marina de Dubai por Longo ou Curto Prazo

Você precisa de um lugar para ficar na marina de Dubai? Se SIM, aqui está um guia detalhado para alugar um apartamento na marina de Dubai diretamente do proprietário e quanto custa.

O distrito de Marina de Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, é uma cidade de canal única e maravilhosa , adequadamente conceituado e estabelecido artificialmente ao longo de um trecho de três quilômetros da costa do Golfo Pérsico. Espera-se que este distrito abrigue mais de 100.000 habitantes em vilas e torres residenciais, a área também abriga a Dubai Media City, a American University em Dubai e a Dubai Internet City.

Por que alugar um apartamento na Marina de Dubai ?

A Marina de Dubai está gradualmente se transformando em uma localização privilegiada, onde indivíduos da Europa Ocidental preferem viver. Este distrito é conhecido como um entre as áreas residenciais de alto nível de Dubai, é uma região desejada por muitas pessoas que se mudam para Dubai e buscam acomodações para aluguel de longo e curto prazo.

Observe que este distrito é perfeito para pessoas que desejam alugar um apartamento em uma área moderna e elegante dentro de Dubai. A área tem alguns dos nomes mais importantes do setor imobiliário. Além disso, há uma enorme variedade de opções de restaurantes, lojas e entretenimento em toda a área, além de todas as comodidades básicas estarem próximas. Observe que a maioria dos apartamentos em Marina é luxuosa em termos de interiores, pisos e móveis. Muitos deles se beneficiam de instalações de academia, área de lazer, piscina e estacionamento.

Dubai tem um vasto mix de pessoas em busca de acomodação: expatriados em busca de aluguel de longo prazo, profissionais em aluguel de curta duração, turistas em apartamentos de hotel. Mesmo em termos de modo de pagamento de aluguel, existem várias opções, cheques únicos de aluguel, vários cheques de aluguel e assim por diante.

De fato, quando a escolha é vasta, é provável que haja alguma confusão quanto a qual é a melhor opção para você Abaixo está uma análise adequada dos aluguéis de longo e curto prazo na marina de Dubai e seus benefícios.

Alugando um apartamento na Marina de Dubai por um período curto

Os arrendamentos de curta duração na marina de Dubai são simplesmente propriedades arrendadas por um curto período de tempo, oferecendo opções semanais e mensais para pagamentos de aluguel. Destina-se principalmente a turistas e profissionais de negócios que visitam a cidade, procurando um lugar para ficar após seus dias agitados de turismo ou trabalho.

Esses aluguéis de curto prazo são maravilhosos para pessoas que desejam pagar aluguel mensalmente em Dubai. Tenha em mente que eles geralmente incluem contas de serviços públicos, taxas de limpeza e vagas de estacionamento. Isso o torna ideal para a população acima mencionada, que não está na cidade o tempo suficiente para se comprometer a longo prazo, mas deseja o conforto de uma casa.

Mas, é muito importante afirmar que essas propriedades estão longe mais caro do que aluguel de longo prazo, e os aluguéis estão sujeitos a alterações constantes. O aluguel de curto prazo em Dubai também é favorecido por quem quer economizar, pois os custos iniciais de aluguel de longo prazo são significativamente mais altos, especialmente se os proprietários exigirem um único cheque.

Vantagens dos arrendamentos de curta duração

  • Oferece aos residentes a flexibilidade de se deslocar de um lugar para outro
  • Custos baixos ou inexistentes
  • Pronto para morar, móveis e acessórios já foram atendidos

Desvantagens dos aluguéis de curto prazo

  • Falta de estabilidade
  • Custos mais altos
  • Opções limitadas

Alugar um apartamento na Marina do Dubai por muito tempo Prazo

Aluguel de longo prazo são apartamentos mais ou menos sem mobília, o que dá ao locatário a oportunidade de personalizar o espaço de acordo com o seu gosto. Observe que aluguel de longo prazo na marina de Dubai são simplesmente propriedades arrendadas por um período de tempo mais longo, geralmente anualmente.

Essas propriedades vêm com um contrato de arrendamento anual reconhecido pela RERA, oferecendo uma casa confortável para você viver com aluguéis bloqueados para o ano. Os apartamentos para aluguel por longo período não têm mobília e espera-se que você pague por todos os serviços públicos separadamente.

Com aluguel de longo prazo em Dubai, há alguns custos indiretos a serem considerados, incluindo depósitos de segurança, taxas de agência e custos de fornecimento.Lembre-se de que os aluguéis são pagos como cheques pré-datados trimestralmente, semestralmente ou anualmente, e se você não cumprir o contrato, deverá pagar todos os valores pendentes, limitando sua flexibilidade de mudar de casa com frequência.

Vantagens do aluguel por longo prazo

  • Aluguéis garantidos por um ano
  • Máxima estabilidade em termos de condições de vida e rendimento financeiro para o ano
  • Um espaço pessoal para você personalizar

Desvantagens dos aluguéis de longo prazo

  • Sem flexibilidade
  • Os custos indiretos são altos
  • A maioria dos aluguéis de longo prazo na marina de Dubai não está pronta para morar e precisará de investimentos de você para móveis

Como alugar um apartamento na Marina de Dubai a longo prazo e a curto prazo

Dubai é um local favorito, especialmente para procurar oportunidades de carreira lucrativas e a vida ‘boa’. Observe que, com tantos expatriados se mudando para Dubai e construindo novas vidas aqui, a vibrante cidade está positivamente crescendo com propriedades residenciais para acomodar a população cada vez maior. Portanto, se você procura uma nova casa na marina de Dubai, aqui está um guia passo a passo para alugar na marina de Dubai.

  1. Pesquisando e encontrando um apartamento

Não importa o tipo de apartamento que você deseja alugar, seja de curto ou longo prazo, você precisará procurar on-line nos sites de aluguel e apartamento.Pesquise listagens de apartamentos em sites de aluguel de apartamentos, como dubizzle, propertyfinder.ae, JustProperty, bayut e até mesmo algumas páginas do Facebook.

Nesse momento, você deve saber se deseja alugar um apartamento ou uma villa na marina de Dubai, o que você pode pagar, quantos quartos você precisa e o local desejado. Lembre-se de pesquisar com base em variáveis ​​como tipo de propriedade, localização e número de quartos para ver apenas as listagens relevantes. Também é recomendável que você analise as informações listadas no site e comece a selecionar as propriedades com base em seus critérios específicos.

Tente selecionar as que lhe parecerem mais atraentes com base em fotos, aluguel anual, comodidades e localização. Além disso, entre em contato com a pessoa de contato (geralmente um agente ou o proprietário) e marque uma visita para conhecer sua nova casa em potencial.

  1. Visite o apartamento

Este é o próximo passo óbvio. Lembre-se de anotar os detalhes minuciosos ao visitar (tire fotos, se necessário). Tente chegar um pouco mais cedo e passe algum tempo examinando a vizinhança. Examine a propriedade da maneira que desejar e organize uma segunda visita em um horário diferente para ter uma idéia melhor de como seria morar lá. As questões a serem consideradas incluem:

  • Os inquilinos recebem uma vaga de estacionamento designada?
  • O prédio está equipado com medidas de segurança, como câmeras, guarda de segurança e interfone?
  • O apartamento ou a vila recebe luz natural suficiente?
  • Você gosta da vista?
  • Os quartos são espaçosos o suficiente?
  • Os equipamentos e acessórios estão em boas condições?
  • Existem instalações como academia e piscina?
  • O bairro é barulhento?
  • Há alguma construção sites ao redor?
  • Está próximo ou administrável do local de trabalho?
  • Está bem conectado por transporte público?
  • Existem áreas da comunidade, supermercados, serviços de lavanderia e farmácias próximas?
  • É adequado para famílias?
  • Para donos de animais, descubra se são permitidos animais e se o bairro aceita animais e / ou nas proximidades desses locais que aceitam animais de estimação em Dubai
  1. Negocie o aluguel

Depois de decidir alugar o apartamento, você pode negociar o valor do aluguel. Embora o senhorio ou o agente não possa diminuir o valor do aluguel, uma maneira comum de barganhar é o número de cheques. Os proprietários geralmente concordam em reduzir o aluguel anual se você puder pagar o valor em menos cheques.

Mas, antes de se comprometer com um acordo de cheque único, verifique se você está preparado para ficar em casa por um tempo caso contrário, você poderá sofrer perdas. Além disso, se você não tiver certeza sobre a unidade ou o bairro, ou simplesmente precisar de um pouco mais de flexibilidade, poderá escolher aluguéis de curto prazo em vez de aluguéis de longo prazo.

  1. Pague um depósito de segurança e reserve sua propriedade

Se, devido a seu interesse, você deseja reservar o apartamento , você será solicitado a pagar um depósito reembolsável. Geralmente, são 5% do valor do aluguel ou um mês de aluguel. Se você estiver passando por um agente imobiliário, ele normalmente manterá esse valor até que o negócio seja finalizado.

Se você desejar desistir do negócio por qualquer motivo, o agente entregará esse valor para o seu senhorio. Certifique-se de receber um recibo do reembolso do depósito de segurança. Se, posteriormente, você optar por desistir da transação, o agente entregará o cheque ao proprietário. Nesse cruzamento, você deve fornecer o seguinte ao agente:

  • Seu passaporte
  • Cópia do visto de residência (ou uma carta original do seu patrocinador / empresa informando que seu visto é em processo) sem visto concluído, você não poderá configurar o DEWA (eletricidade da água), gás ou internet
  1. Revisar assinar o contrato

Analise cuidadosamente todos os termos e condições listados no seu contrato de locação antes de assinar. Consulte o contrato, sugira alterações, se necessário, e garanta que você se sinta confortável com os termos e condições estabelecidos. Seu agente deve poder ajudá-lo se tiver alguma dúvida ou dúvida.

Observe que imediatamente você tem certeza, assina e envia o contrato de locação juntamente com os cheques de aluguel e a comissão da agência ao agente. Solicite recibos para cada pagamento efetuado.

O agente obterá o contrato de locação assinado pelo proprietário e entregará os cheques de aluguel, adquirindo uma cópia do contrato e um recibo de confirmação para você. Nesse momento, o agente entrega as chaves e os cartões de acesso a você depois que você assina um formulário de confirmação, listando claramente tudo o que recebeu. Fatores a serem considerados antes de assinar o contrato de locação:

  • Verifique se todas as taxas de serviço foram pagas pelo proprietário antes de você se mudar. Seu agente deve poder verificar isso e obtê-lo por escrito.
  • Se você notar algum problema de manutenção, verifique se eles foram corrigidos antes de entrar.
  • Sempre verifique os pontos de acesso no edifício e receba os cartões e as chaves necessários.
  • O proprietário deve entregar a propriedade em condições habitáveis. Se não for esse o caso, peça uma limpeza no seu apartamento ou vila antes de se mudar.
  • Verifique se as instalações do seu prédio estão em condições de funcionamento e verifique se você pode aproveitar tudo o que é mencionado no contrato ou pelo corretor / proprietário.
  1. Conecte-se ao DEWA e conclua o Registro Ejari

Observe que, após oficialmente alugado ou decidiu alugar um apartamento, você precisará conectar o DEWA configurando uma conta do DEWA. Você também precisará enviar alguns documentos à Dubai Electricity Waster Authority (DEWA) e pagar um depósito reembolsável com taxas de instalação. Depois de conectar o DEWA, ​​você precisará se registrar no Ejari e enviar o recibo de conexão do DEWA. Você precisará enviar os seguintes documentos:

  • Contrato de locação original
  • Recibo original da conexão DEWA no nome do inquilino
  • Título (no caso de propriedade ou SPA, caso tenha sido comprado de um desenvolvedor respeitável) ou de um plano de tratamento
  • Cópias do passaporte do inquilino e do passaporte do senhorio
  • Uma cópia do ID da Emirates
  1. Formulário de mudança

Espera-se que os inquilinos obtenham uma permissão de mudança antes de ocuparem qualquer apartamento ou vila na Marina de Dubai. Geralmente, eles estão disponíveis no site do desenvolvedor e levam até 5 dias para serem processados. Certifique-se de perguntar ao seu agente imobiliário ou senhorio, se necessário, e solicite a permissão a tempo, para evitar atrasos.Dependendo do desenvolvedor, pode ser necessário que você forneça os seguintes documentos:

  • Cópia do passaporte / ID da Emirates
  • Certificado de conclusão de pagamento
  • Cópia de contrato de locação
  • Cópia do recibo de taxa de serviço mais recente da unidade (por proprietário)

Conclusão

Embora pode parecer uma tarefa muito difícil, o processo de alugar na Dubai Marina é bastante simples quando você segue este guia. Entenda o que você está procurando e trabalhe com um agente imobiliário competente que conheça o mercado e possa ajudá-lo a cada passo. Verifique se o seu agente imobiliário está registrado na Rera.

Eles devem fornecer o número do corretor. Lembre-se de escrever seus cheques diretamente para o proprietário. Antes de entregar os cheques, peça ao proprietário a cópia do passaporte e a escritura do título, se possível. Sempre verifique se todas as taxas de serviço foram pagas pelo proprietário e, se possível, receba por escrito também.

Além disso, verifique se não há contas pendentes no DEWA ou no serviço de ar condicionado. Se houver, eles precisarão ser pagos antes que você possa configurar uma conta. No caso de problemas de manutenção que precisam ser resolvidos, verifique se eles cuidam deles antes de você entrar.

Peça para saber quantos lugares de estacionamento você tem. Acontece ser apenas um para compartilhar entre marido e mulher. Descubra também se há estacionamento para visitantes e como acessá-lo.Não se esqueça de verificar como acessar todas as partes do edifício.

Na maioria das vezes, você pode precisar de cartões de passagem e chaves da porta para entrar na sua propriedade. A propriedade deve ser entregue em condições habitáveis. Se você encontrar algum problema com o apartamento, tire fotos e informe seu agente e senhorio. Dessa forma, você pode evitar problemas ao tentar provar que eles estavam lá antes.

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