Começando um negócio imobiliário na África do Sul

Deseja iniciar um negócio de aluguel de propriedades? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar um negócio de aluguel de imóveis sem dinheiro e sem experiência .

Ok, então fornecemos um modelo de plano de negócios de aluguel de imóveis de amostra detalhado. Também levamos adiante analisando e elaborando um exemplo de plano de marketing de aluguel de imóveis apoiado em idéias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas de aluguel de imóveis. Neste artigo, consideraremos todos os requisitos para iniciar um negócio de aluguel de propriedades. Portanto, vista seu espírito empreendedor e prossiga.

Por que iniciar um negócio imobiliário na África do Sul?

A demanda por empresas do setor imobiliário geral na África do Sul está crescendo enormemente devido a os preços de caminhadas das propriedades no país. Os relatórios mostram que 60% de toda a construção está centrada na região de Gauteng, e esse número continuará a aumentar nos próximos anos.

O setor imobiliário é sem dúvida um dos negócios mais interessantes e lucrativos a serem envolvidos na África do Sul e é um terreno fértil para investir seu dinheiro. Muitos investidores compram propriedades e os depositam em banco, e depois as vendem quando cumprem seu objetivo ou ganham valor.

O negócio imobiliário não é um negócio simples e não é para os fracos de coração, mas a adrenalina quando um grande negócio acontece realmente vale a pena. Nesta era, a compra ou venda de imóveis é enorme, e os que têm uma boa relação custo / benefício podem realmente trazer lucros substanciais.

Muitos proprietários e investidores de imóveis compram shoppings, edifícios comerciais e armazéns o único objetivo de consertá-los e vendê-los com lucro. Estes são alguns dos investimentos imobiliários mais procurados. As estatísticas também mostraram que a propriedade residencial também é um grande negócio se você deseja iniciar seu próprio negócio.

Existem várias áreas nas quais você pode comprar casas em condições precárias, mas a um preço excelente, renová-las e renová-las. depois alugue-os para inquilinos.Esse nicho em particular é lucrativo, mas às vezes pode ser complicado se você tem a infelicidade de receber inquilinos pobres, mas, por outro lado, se os inquilinos são confiáveis ​​e são bons pagadores, essa pode ser uma ótima maneira de obter renda extra.>

Ao planejar iniciar esse negócio, você deve primeiro montar um excelente plano de negócios . A compra de propriedades nesse momento é uma jogada inteligente se você tiver dinheiro sobrando para investir ou se quiser entrar no negócio imobiliário. Muitos proprietários estão dispostos a vender, já que a recessão afetou seus últimos anos.

Com o mercado imobiliário subindo lentamente de volta ao modo de recuperação, ele oferece uma grande oportunidade de ganhar mais dinheiro . Continue lendo enquanto você aponta para a direção certa ao iniciar um negócio imobiliário de sucesso.

Iniciando um negócio imobiliário na África do Sul Um guia completo

• Visão geral do setor

O mercado imobiliário da África do Sul, desde 2000, permaneceu resiliente, mesmo com condições macroeconômicas desafiadoras.A crescente demanda por moradias populares e uma série de projetos de “nova cidade” iniciados no ano passado mantiveram o mercado residencial estável, enquanto espera-se que o espaço comercial de primeira classe que esteja à beira do excesso de oferta em algumas áreas sofra forte crescimento .

Observe que todos os segmentos do mercado imobiliário sofreram com o aumento dos preços da eletricidade, os crescentes segmentos de comércio eletrônico, transporte e logística do país.

Os relatórios afirmam que o crescente interesse em bens reais fundos de investimento imobiliário (REITs), um segmento de varejo robusto, crescimento populacional estável e planos de bilhões em novos desembolsos de infraestrutura trouxeram uma previsão positiva de médio a longo prazo, embora o setor precise enfrentar desafios de curto prazo, tão lentamente O crescimento das manchetes, inflação crescente, agitação trabalhista e aumento esperado da taxa de juros continuam afetando a confiança e os gastos do consumidor.

Os relatórios indicam que o estoque residencial da África do Sul ficou em 6,07 milhões de propriedades. Em um total de R4,27trn (US $ 368,93 bilhões) no quarto trimestre de 2014 e no segundo trimestre de 2015, a Habitação Review, 2,11 milhões de propriedades no valor de R2.25trn (US $ 204,4 bilhões) foram coladas e 3,96 milhões de casas no valor de R2.02trn (US $ 174,53 bilhões) não

Acreditamos também que o preço nominal médio de uma residência do segmento intermediário, oferecendo entre 80 e 400 m² de espaço, e com preço inferior a R4,2 milhões (US $ 362.880), ficou em aproximadamente R1 .32m (US $ 112.320) durante o primeiro trimestre de 2015 e subiu para sete.3% em relação ao ano anterior, mas a inflação real dos preços nos imóveis de segmento médio ficou em 3% no mesmo período, em comparação com uma taxa global de 4,2%.

O relatório observa que o tamanho da amostra para Como as propriedades de luxo são menores que outros segmentos, os preços das casas nessa categoria aumentaram 10,6% ano-a-ano (yoy) nominal durante o primeiro trimestre de 2015, atingindo uma média de R5,77 milhões (US $ 498.528). No entanto, a atividade de construção residencial foi moderada no final de 2014 e teve uma contração ainda maior no início de 2015, com os planos de construção aprovados caindo 6,1% no comparativo anual para 8444 unidades em janeiro e fevereiro de 2015. é provável que enfrente uma série de desafios sérios, principalmente contra a inflação crescente, a queda da confiança do consumidor, a agitação trabalhista, a escassez de eletricidade e um período de depreciação da moeda que viu o rand perder 7% de seu valor em relação ao dólar entre janeiro e julho de 2015 .

Iniciando um negócio imobiliário na África do Sul Viabilidade e pesquisa de mercado

• Demografia e psicografia

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Neste negócio, seu mercado-alvo será dividido em pessoas de diferentes classes e, por isso, aconselhamos que você desenvolva um conceito de negócio que permita trabalhar com pessoas altamente posicionadas e com as mesmas pessoas humildes e interessadas apenas em colocar um teto sob suas cabeça em um preço acessível.Seu mercado-alvo incluirá;

• Investidores estrangeiros interessados ​​em possuir propriedades na África do Sul
• O governo da África do Sul (contratos governamentais)
• Gerentes de estabelecimentos públicos
• Famílias interessadas em adquirir uma casa
• Organizações corporativas interessadas em adquirir suas próprias propriedades / propriedades
• Proprietários de casas que são interessados ​​em vender suas casas
• Propriedades Proprietários interessados ​​em vender suas propriedades

Lista de ideias de nicho no ramo Imobiliário

Você precisa entender que o setor imobiliário possui diferentes tipos de nichos de investimento. Alguns deles podem apelar para um tipo de pessoa; alguns podem apelar para outro tipo de pessoa. Mas você deve saber que cada nicho de investimento usa a maioria dos mesmos princípios e fundamentos básicos.

• Compre-para-deixe

Aqui você simplesmente compra ou compra um imóvel para alugá-lo a clientes em potencial, com o objetivo de gerar renda a partir da propriedade.

• Renove para vender

Renovar como sabemos significa comprar um prédio desativado ou uma casa em ruínas para consertá-lo (inverter) e depois vendê-lo com lucro.

• Propriedade recuperada

Se o proprietário de uma propriedade falhar no pagamento dos títulos, o emissor do título, normalmente uma instituição financeira a apreenderá. O xerife do Supremo Tribunal venderá a propriedade a um preço de venda, a fim de recuperar as perdas decorrentes da falta de pagamento do título

• Agência de locação

Esta agência facilita um contrato para alugar imóveis a inquilinos em nome do proprietário. A agência de aluguel, por sua vez, cobra uma taxa de administração.

Nível de concorrência nos negócios imobiliários

O setor imobiliário da África do Sul está avaliado em R $ 5,8 trilhões. O relatório revela que o tamanho do setor imobiliário é de R5,3 trilhões, com outros R520 bilhões de terrenos oficialmente zoneados para desenvolvimento comercial e residencial.

Propriedade comercial carrega um valor de cerca de R $ 1,3 trilhão, acima dos R780 bilhões , com quase R790 bilhões detidos por empresas, R300 bilhões detidos por REITs, R130 bilhões por fundos não listados e R50 bilhões por fundos de vida e previdência. Observe que a propriedade de varejo tem o valor mais alto em R534 bilhões, seguida por escritórios em R $ 357 bilhões (R228 bilhões) e propriedades industriais em R281 bilhões (R187 bilhões).

Os hotéis e outras propriedades representaram R94 bilhões em valor (R25 bilhões).Também acreditamos que essa propriedade residencial formal ainda representa quase três quartos da propriedade da África do Sul e cresceu de cerca de R $ 3,0 trilhões no final de 2010 para R $ 3,9 trilhões.

Observe que os terrenos urbanos subdesenvolvidos, zoneados para o desenvolvimento, permaneceram inalterados em torno de R520 bilhões (1,1% do total de terrenos no SA). Porém, o setor público contribuiu com um total de R $ 237 bilhões, dos quais cerca de R $ 102 bilhões estão nas mãos do Departamento de Obras Públicas, R $ 66 bilhões nas 20 maiores empresas estatais da SA e R69 bilhões de metrôs e municípios locais selecionados.

A pesquisa faz parte de um projeto maior do conselho, que fornece um ponto de partida contra o qual vários imperativos da carta de transformação podem ser avaliados.

Especialistas estimam a contribuição do setor imobiliário ao PIB em R201,4 bilhões significativos em 2012 em termos de fluxos anuais de receita e despesa gerados pelo setor e uma contribuição de R46,5 bilhões. Até o final de 2015, os pessimistas e as pessoas tristes que haviam evitado investir em imóveis listados no passado disseram que o setor enfrentaria dificuldades em 2016.

Mesmo que não brilhasse exatamente, superou outras ações e permaneceu um setor tenaz. Segundo as estatísticas, de janeiro a 13 de dezembro, as ações alcançaram um retorno de 3% e foram completamente prejudicadas por propriedades que administravam 8,4%. O dinheiro reuniu apenas 7%, mas os títulos reinaram supremos, com um retorno total de 14,8%.O setor imobiliário foi prejudicado pela incerteza política e pelo lento crescimento econômico. A economia mal cresceu este ano.

De fato, o setor industrial continua resiliente com os proprietários alcançando crescimento acima do nível da inflação e retenção de inquilinos nas propriedades de armazém e logística, enquanto o setor de escritórios é o retardatário com o aumento de vagas nas propriedades e excesso de oferta de espaço para aluguel.

A indústria continua sendo o setor imobiliário com melhor desempenho na África do Sul, com um retorno total de 13,6% entregue em 2016. No nível setorial, a propriedade industrial foi o setor com melhor desempenho no ano passado com um retorno total de 13,6%, superando o varejo em 12,6%. O setor de escritórios continua lutando com o crescimento moderado do capital e foi particularmente afetado em 2016, com um retorno total de 7,6%.

No nível do segmento imobiliário, o Inner City e os escritórios descentralizados foram os que apresentaram o pior desempenho. segmentos do ano, com retornos totais de 7,5% e 7,7%, respectivamente. Os segmentos com melhor desempenho no ano foram os imóveis industriais de alta tecnologia e os shopping centers de Vizinhança, que produziram retornos totais de 18,1% e 20,3%, respectivamente. Os retornos do Neighborhood Center devem ser vistos em um contexto de longo prazo, o que sugere um retorno ao crescimento da tendência em 2018, em vez de um desempenho superior contínuo.

Lista de empresas imobiliárias conhecidas na África do Sul

Especialistas do setor especularam que 2016 foi o ano com pior desempenho para imóveis residenciais desde pelo menos 2012. Acreditava que o cenário sociopolítico e o clima econômico também fizeram pouco para aliviar a pressão.

Os sul-africanos estão procurando investimentos seguros, e a propriedade continua sendo uma das maneiras mais seguras de aumentar o dinheiro. Embora tenha ocorrido uma desaceleração geral no mercado imobiliário no último ano financeiro, muitas empresas imobiliárias conseguiram se manter lucrativas.

As empresas imobiliárias não dependem mais simplesmente dos métodos tradicionais de venda, como placas de venda fora de casas ou publicidade no jornal. Eles tiveram que encontrar maneiras mais inovadoras de atrair novos clientes. Abaixo estão sete empresas imobiliárias que superaram os desafios econômicos e conseguiram não apenas vender a maior parte da propriedade, mas também a tornaram astuta.

• Rawson
• SEEFF
• Pam Golding
• Remax
• Just Property
• Chas Everitt
• Propriedades de Jawitz

Análise Econômica

Especialistas acreditam firmemente que o crescimento populacional garantirá que o setor residencial seja resiliente. Acredita-se que a população da África do Sul suba para 72,9 milhões até 2050, enquanto 62% de seus 53 milhões de habitantes viverão em áreas urbanas, com a urbanização crescendo 1,21% ao ano.É por isso que, com o aumento da urbanização e do crescimento populacional, as moradias acessíveis e os novos empreendimentos urbanos permanecem como os fatores de maior potencial de crescimento no segmento residencial.

Os relatórios afirmam que o preço da habitação a preços acessíveis, que inclui casas de 40 -79 metros quadrados, com preço de até R575.000 (US $ 49.680) cresceu 8,3% durante o primeiro trimestre de 2015, atingindo R390.000 (US $ 33.696), equivalente a uma inflação real de preços de 4%, em comparação com 1,9% no quarto trimestre de 2014.

Observe que os novos projetos planejados estão mantendo sua popularidade entre os segmentos de renda média e alta, fornecendo desenvolvimentos autossustentáveis, greenfield e de uso misto, com maior segurança e comodidades. Acreditamos que esses desenvolvimentos têm sido uma característica proeminente do mercado imobiliário da África do Sul há anos, e há mais projetos em andamento.

Embora os bancos locais tenham se envolvido cada vez mais em empréstimos imobiliários, o tamanho e o escopo de novas cidades implica níveis de financiamento muito mais altos. O contrato financeiro da AIH com o Nedbank Corporate Property Group para o projeto Waterfall Business Estate foi o maior de todos os acordos já concluídos pelo banco.

Com bilhões de novos investimentos e esforços de construção sustentados necessários para a entrega de novos projetos, algumas partes interessadas questionou a capacidade dos desenvolvedores de manter o ritmo e fornecer totalmente todos os recursos e comodidades planejados.

Observe que as novas cidades precisarão de investimentos significativos em infraestrutura antes de avançar.Os relatórios dizem que um dos riscos mais significativos para o crescimento econômico são os desafios energéticos em andamento no país, que começaram em 2008 e se tornaram cada vez mais problemáticos nos 18 meses subsequentes. Enquanto isso, os novos desenvolvedores da cidade mudaram para construir sua própria infraestrutura, apesar de adicionarem custos significativos aos preços totais dos projetos.

Iniciando o negócio imobiliário desde o início ou comprando uma franquia

Pode parecer o caminho ideal para começar pequeno e crescer mais no setor imobiliário, mas essa nem sempre é a melhor opção para um negócio imobiliário. Acreditamos que as propriedades de uma única unidade e as pequenas residências unifamiliares são as mais atraentes para os investidores iniciantes, pois geralmente custam menos para comprar e renovar.

Mas o lucro dessas propriedades geralmente é absorvido pelo orçamento de renovação, e manutenção nas propriedades. Quanto mais razões para comprar uma franquia, é uma opção melhor nesse negócio, e você também pode fazer parceria com um indivíduo mais rico ou obter mais financiamento para comprar uma propriedade mais lucrativa.

Observe que não sugerimos que você – estenda-se, mas você deve saber que propriedades que exigem pequenos investimentos iniciais geralmente oferecem um pequeno potencial de lucro. É recomendável que você pesquise muito antes de mergulhar em uma franquia.

Possíveis ameaças e desafios para iniciar um negócio imobiliário

O negócio imobiliário é um negócio intenso, onde quase todo mundo trabalha para fazer seus próprios negócios. Tudo isso e muito mais torna a indústria muito interessante e competitiva. Existem muitos empresários inteligentes por aí que estão muito prontos para fazer seus próprios negócios, no entanto, iniciar seu próprio negócio imobiliário é incrivelmente desafiador. As possíveis ameaças que você deve ter no fundo da mente podem incluir:

• Baixa barreira à entrada
• Agitação industrial
• Altas fatalidades devido à falta de saúde e conformidade de segurança
• Riscos de licitação
• Riscos de não pagamento
• Conformidade com leis e regulamentos.
• Cronograma
• Na indústria, os investidores têm opções ilimitadas de investimentos
• É improvável que ocorra um evento de capital a curto prazo
• Difícil de ser paciente, mesmo que esse seja o melhor curso de ação

Começando um negócio imobiliário na África do Sul Aspecto jurídico

• Melhor entidade legal para um negócio imobiliário

A primeira coisa que você precisa considerar ao iniciar seu próprio negócio imobiliário é o tipo de propriedade a ser usada. Na África do Sul, uma boa opção é abrir uma corporação fechada (CC). Acreditamos que isso tornará as coisas mais fáceis de gerenciar. Em um CC, os proprietários da empresa são referidos como membros, e você precisa de um mínimo de um membro e um limite de dez membros.

Um CC é uma entidade legal na África do Sul, o que significa que o CC é responsável pelo pagamento de impostos e não por um indivíduo. Você precisa registrar seu CC preenchendo um formulário CK1 (Fechar a declaração de fundação da empresa). Você pode preencher isso on-line ou fazer o download de um formulário para preenchimento.

Sugerimos que você tenha um contador resolvido. Você precisará incluir os detalhes do seu contador e uma carta original assinada por ele concordando em atuar em seu CC. Você também precisará fornecer a carta que recebe confirmando o registro do nome da sua empresa. Esse processo leva cerca de cinco dias para ser concluído e custa R100. Depois de registrar sua empresa imobiliária, não se esqueça de se registrar no SARS.

Idéias de nomes comerciais atraentes para uma empresa imobiliária

• Habitação universal
• Empreiteiros de riqueza
• Realidade-alvo
• Sheraton Ltd
• Serviço imobiliário da casa dos sonhos
• Castle Realty
• Apartamento cinza
• Trevo de quatro folhas
• Habitação requintada
• Serviços de habitação esburacada
• Destiny Realty Solutions
• Futuras propriedades
• Affinity Investment Group
• Roupas de inverno
• Gigantes da habitação
• Êxodo
• Propriedades integrais
• Serviços numéricos imobiliários
• Liberty mundo
• Ímã da torre
• Mantra de inclinação

Políticas de seguro

Você precisa entender que a importância do seguro em todas as fases de nossas vidas não pode ser ignorada. Até os investidores imobiliários de longo prazo desejam ter apólices de seguro revestidas de ferro que incluam estipulações sobre o que é coberto pelo seguro e qual é a responsabilidade do locatário. Tenha em mente que você não pode se fechar em um contrato de longo prazo se for descarregar a propriedade muito em breve. Observe que todo tipo de seguro tem suas próprias exclusões.

• Seguro geral de responsabilidade comercial
• Seguro de propriedade para investimentos
• Seguro de financiamento imobiliário
• Seguro contra perda de dinheiro para aluguel
• Quebra de equipamentos
• Seguro de guarda-chuva

Proteção da propriedade intelectual

De fato, não é preciso tempo nem momento para comece a pensar em proteção à propriedade intelectual. Tenha em mente que manter um olhar atento a esses ativos é uma parte importante do sucesso de seus negócios. Os novos participantes no mundo dos negócios tendem a enfrentar a questão da proteção à propriedade intelectual, enquanto alguns empresários acreditam erroneamente que o nome de uma empresa é sinônimo de marca comercial.

Você precisa entender que nome comercial é o nome legal de uma empresa. entidade comercial, que consta do contrato social ou estatuto social. Observe também que uma pesquisa clara não garante que o nome desejado esteja disponível.

Você também precisa saber o quanto é importante ter uma presença forte na Internet para promover os negócios. É recomendável considerar a aquisição de nomes de domínio com extensões alternativas (, .NET, .biz, .us etc.) como uma medida defensiva para impedir que outros o façam.

Também depende do orçamento , você deve registrar versões hifenizadas do nome de domínio, erros de digitação comuns ou mesmo “(inserir nome comercial).Isso é chamado desperdício de energia quando você precisa investir tempo e recursos no desenvolvimento de sua propriedade intelectual e depois não conseguir protegê-la. É importante que você procure a ajuda de um advogado versado neste campo para ajudá-lo.

É necessária certificação profissional para iniciar um negócio imobiliário na África do Sul?



• Certificação IREM Certified Property Manager
• Especialista em leasing certificado
• Profissional certificado em Design e Construção de Desenvolvimento
• Varejo Certificado Executivo de propriedade

Documentos legais necessários para iniciar um negócio imobiliário na África do Sul

O início de um negócio na África do Sul exige várias etapas e pode levar várias semanas para formalizar. A maioria dos requisitos pode ser preenchida on-line e leva algum tempo para ser processada. Certifique-se de ter tempo suficiente para passar por todas as etapas, como o fornecimento de cópias autenticadas dos documentos necessários para concluir o registro no CIPC.

Observe que é necessário um montante mínimo nominal de capital de ZAR 1 para abrir um negócios, mas outras taxas de registro também serão aplicadas. Você deve fornecer cópias autenticadas de alguns documentos usados ​​para comprovar a identidade dos diretores e também deve pagar algumas taxas legais.

• Visite o site do CIPRO (Registro de empresas e propriedades intelectuais) e registre-se como usuário.
• Registre o nome da sua empresa.Você precisará fazer o download de um CK7 (Pedido de reserva de nome, formulário traduzido ou formulário abreviado) ou preenchê-lo on-line. O CIPRO realizará verificações para garantir que o nome da empresa ainda não esteja em uso. Esse processo leva cerca de sete dias para ser concluído quando o CIPRO recebe o pedido e custa R50.

Financiando seus negócios imobiliários

Na verdade, os negócios imobiliários é um centro de riqueza onde grandes finanças trazem de volta grandes lucros. Pode ser muito difícil conseguir fundos especialmente para startups, mas o que diferencia seus negócios dos outros será sua capacidade de superar obstáculos como esse. Observe que existem várias instituições que fornecem financiamento para aspirantes a empreendedores na África do Sul:

O NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, que fornece capital de risco para novos negócios no espaço de desenvolvimento imobiliário. As instituições financeiras também fornecem financiamento durante todo o ciclo de vida de um projeto, mas é necessário fornecer uma estrutura de financiamento a possíveis financiadores para fornecer uma imagem clara e detalhada do que você está propondo e também fornecer razões pelas quais eles devem correr o risco de financiar o seu negócio.Ao procurar financiar seus negócios imobiliários, observe os seguintes atributos para aumentar suas chances:

• Você deve ter um adiantamento considerável
• Solicite financiamento aos proprietários
• Pense fora da caixa
• Você deve ser um mutuário forte
• Sempre evite os grandes bancos

Escolhendo um Local adequado para o seu negócio imobiliário na África do Sul



Uma das melhores coisas que podem acontecer com você neste negócio é comprar imóveis onde as condições são favoráveis ​​para alugar / vender /de concessão. É recomendável que você se concentre na compra de propriedades em áreas onde a demanda por aluguel está crescendo mais rapidamente que a oferta. Também é recomendável que você analise a demografia do bairro.

É sabido que as faixas etárias de 25 a 34 anos aumentarão 1,1 milhão nos próximos três anos. Além disso, como a taxa de proprietários de casas entre jovens adultos aumentou recentemente de 35,3% para 39,2% em apenas dois anos, locais com altas concentrações dessa faixa etária são locais favoráveis ​​para possuir propriedades.

Você também deve observar que regulamentos de zoneamento é muito crucial neste negócio. Além dos regulamentos de zoneamento, o desenvolvimento também é controlado pelas condições de título. Essas condições estão definidas no Título de cada propriedade e podem restringir a maneira como uma propriedade pode ser desenvolvida.

Observe que qualquer desenvolvimento de terras que ignore essa legislação pode resultar em processo.Lembre-se de que os regulamentos de zoneamento, assim como a descrição da propriedade e o tamanho, orientação e outros detalhes podem ser obtidos no escritório municipal local e este departamento também pode fornecer informações sobre os Regulamentos Nacionais de Construção.

existem outros custos com que se preocupar também. Isso inclui a preparação da solicitação, ou seja, honorários profissionais, a taxa cobrada pelo conselho e o custo da elaboração dos planos.

Dependendo do tipo de solicitação, a obtenção de uma decisão pode levar até 12 meses. Após o envio da solicitação, ela é distribuída aos departamentos e agências relevantes do Conselho para comentários. Também não se esqueça de descobrir quem é o proprietário da terra.

Todas as propriedades na África do Sul devem ser registradas no Escritório de Registros de Ações na África do Sul. Observe que a escritura constitui prova de quem é o proprietário da propriedade. O escritório de escrituras mantém um registro de todas as transações de propriedade. Se uma escritura for destruída ou perdida, é possível solicitar ao escritório de escrituras um original duplicado da escritura.

Iniciando um negócio imobiliário na África do Sul Requisitos técnicos e de mão de obra

será realmente tentador reduzir o número de processos ou força de trabalho, para que você possa manter a maior parte dos lucros para si mesmo. Aconselhamos vivamente que você não caia nessa tentação.Não importa quantas pesquisas de mercado você faça, você não se tornará um especialista automaticamente na primeira vez que comprar uma propriedade.

Além disso, você precisa saber que os corretores de imóveis entendem melhor o mercado dentro de uma determinada área geográfica do que você sempre, e é por isso que você precisa preparar sua visão para encontrar as piores casas nos melhores bairros e prepará-las para obter as maiores recompensas.

Além disso, você precisará se desenvolver como proprietário de uma empresa. Você precisará se equipar com as habilidades e conhecimentos necessários para liderar e gerenciar esse negócio, a fim de torná-lo sustentável e lucrativo. Observe que isso exigirá um investimento substancial de tempo, esforço e dinheiro de você. Quanto mais você se comprometer com essa jornada de desenvolvimento pessoal e profissional, maiores serão suas chances de sucesso.

O processo de serviço envolvido em um negócio imobiliário na África do Sul



Ao tentar ou planejar investir em ações e ações, um bom consultor financeiro que se preze o aconselha a diversificar seu investimento para que o risco seja espalhado. Essa mesma teoria ou fato seria verdadeiro para investimentos imobiliários. É altamente recomendável que você distribua seu portfólio de propriedades por diferentes áreas para minimizar seu risco.

Você também deve ter em mente que há pouco sentido em tentar identificar uma barganha de propriedades a centenas de quilômetros de distância.Você não é especialista na área e provavelmente não poderá julgar se a localização, o preço etc. são bons ou não. Uma barganha será muito mais fácil de identificar em seu próprio quintal. Também será muito mais fácil manter um olho em seus inquilinos se você mora perto. Há várias etapas para você seguir neste negócio.

• Faça sua pesquisa imobiliária
• Pague o menor adiantamento possível
• Entre e obtenha busy
• Tome medidas para maximizar seu investimento
• Repita o processo
• Mover para propriedades maiores

Iniciando uma propriedade Negócios na África do Sul O Plano de Marketing

• Estratégias de marketing para uma empresa imobiliária

O mundo está gritando marketing e a importância de promoção de negócios. A comercialização do seu negócio é muito necessária para ajudar a atrair clientes e criar uma imagem e reputação da marca. Em um ambiente competitivo, sempre existem várias empresas competindo pelas mesmas oportunidades de negócios, e é por isso que é importante dizer a seus clientes em potencial por que seu serviço é melhor que o de seus concorrentes.

• Marketing digital

Nunca subestime o poder da Internet para o marketing. Os clientes desse setor costumam ser atraídos por empresas que têm um site, fazendo com que pareçam mais confiáveis ​​do que as empresas que não criaram presença on-line.Observe que a Internet é muito mais barata como estratégia de marketing do que as formas tradicionais de marketing, como impressão e rádio.

As mídias sociais também são um forte motor do marketing boca a boca. Seu site deve ter um formulário de contato para que os clientes entrem em contato com você para obter cotações. Você também deve incluir suas credenciais e uma galeria de fotos do seu trabalho, uma lista de serviços de construção e depoimentos de clientes satisfeitos.

• Vendas baseadas em educação

Acreditamos que os clientes buscam informações que os beneficiem, e é por isso que a venda baseada em educação pode ser bastante eficaz. Em vez de se concentrar em recursos e benefícios, informe seu cliente sobre o serviço especializado e forneça a eles as informações necessárias para que eles possam tomar decisões mais bem informadas.

• Palavra de boca

Muitos empreendedores podem pensar que o marketing boca a boca está fora de suas mãos, mas nada poderia estar mais longe da verdade. O setor imobiliário é conhecido por corretores e agentes não confiáveis, que prometem à Terra garantir um emprego e depois desapontar com mão de obra insignificante, prazos perdidos e custos extras. criar uma vantagem competitiva. Ao oferecer aos clientes um serviço profissional e confiável e resultados de alta qualidade, você poderá se destacar e alavancar o marketing boca a boca.

• Testemunhos

Observe que sua reputação e histórico neste negócio são a ferramenta mais importante para obter mais negócios. É por isso que você deve fazer todo o possível para garantir que as experiências de seu cliente sejam positivas e impressionantes. Reúna depoimentos de clientes anteriores e crie referências contactáveis ​​para verificar seu acabamento. Use essas histórias em seu site, em seu material promocional e inclua histórias e referências com as citações que você envia.

• Referências

É altamente recomendável que você participe de associações e fóruns para criar um sistema de referência. Observe que, em rede, você pode tornar sua empresa mais visível e atrair mais negócios. Crie uma lista de contatos sólida e desenvolva relacionamentos à medida que você trabalha em rede. O objetivo é criar um relacionamento que garanta que o nome da sua empresa seja considerado primeiro quando houver necessidade de serviços que você oferece.

Aumentando a conscientização da marca comercial da sua propriedade e criando uma identidade de cooperação

O reconhecimento da marca e a identidade corporativa neste negócio significam simplesmente que seus compradores e vendedores locais sabem quem você é. Isso mostra que você está no topo da mente deles sempre que alguma propriedade passa pela cabeça deles. Você precisa entender que as pessoas iniciam suas pesquisas de propriedades on-line, e é por isso que aumentar o reconhecimento da sua marca com publicidade digital é o melhor retorno para seus negócios imobiliários.

Lembre-se de que muitas empresas gastam muito tempo, dinheiro e esforço criando uma marca que fala seu idioma. Observe que, como empresa imobiliária, você tem uma vantagem específica com o reconhecimento da marca. Aqui estão cinco armas secretas que você já tem para ajudá-lo a aumentar o reconhecimento da marca para seus negócios:

• Transforme-se em especialista
• Saiba onde estão seus clientes
• Você é o rosto da sua marca
• Você precisa ser um contador de histórias único
• Sua empresa é um serviço