Como evitar o imposto sobre ganhos de capital em imóveis

Ganho de capital é um imposto que você paga pelos lucros obtidos com investimentos que apreciaram mais de Tempo. Isso significa que, se você comprar um item, e ele se valorizar mais tarde, poderá ter de pagar algum imposto com base nos lucros obtidos, que é o imposto sobre ganho de capital. Alguns dos itens cobrados no imposto sobre ganho de capital incluem; investimentos em ações, investimentos imobiliários e investimentos em ouro e outras pedras preciosas, como diamantes, que o preço pode apreciar com o tempo.

Trazendo-o para o mundo imobiliário, espera-se também que os proprietários paguem impostos após as vendas de suas propriedades. Por exemplo; se você comprou um imóvel por um milhão de dólares há cinco anos e o levou a um corretor de imóveis para avaliação e vendas, apenas para descobrir que o preço do imóvel tinha apreciado o milhão de dólares original que você comprou para cerca de um milhões e quinhentos mil dólares, espera-se que você pague um imposto sobre ganhos de capital a partir dos lucros de quinhentos mil dólares que obteve.

O imposto sobre ganhos de capital pode ser drasticamente reduzido ou mesmo evitado de várias maneiras.Agora, vejamos algumas maneiras de evitar ou reduzir seu imposto de renda sobre as vendas de imóveis. Aqui estão seis maneiras de evitar o imposto sobre ganho de capital no setor imobiliário.

6 maneiras de evitar legalmente o imposto sobre ganhos de capital no setor imobiliário

1. Pagamento por parcelamento

Uma das maneiras de reduzir o imposto sobre ganhos de capital no setor imobiliário é adotando o sistema de pagamentos parcelados. Isso significa que você, como vendedor, pode negociar com o comprador o pagamento do imóvel ou imóveis parcelado. Isso significa que você pode efetuar o pagamento total por um período de tempo acordado.

Dessa forma, o imposto que você pagará horas extras será muito pouco comparado ao imposto sobre ganho de capital que você pagaria se a soma total fosse pago a granel. No entanto, para que esse método funcione, talvez você precise envolver um advogado para redigir o contrato entre você e o comprador para garantir que as condições de pagamento sejam cumpridas.

2.Troca

Este método é capaz de ajudá-lo a evitar o pagamento de qualquer ganho de capital e é também conhecida como Regra do Exchange 1031. De acordo com a regra 1031 Exchange, você pode trocar qualquer propriedade que deseje vender com outra propriedade sem incorrer em imposto sobre ganho de capital, pois não há dinheiro físico envolvido na transação.

Por exemplo; digamos que você comprou uma propriedade três anos antes por US $ 100.000, e três anos depois, a propriedade foi avaliada em US $ 200.000, se você puder encontrar alguém que tenha uma propriedade que também seja avaliada em US $ 200.000. Mas, para que você aplique a regra 1031 Exchange com êxito para suas vendas imobiliárias, os seguintes critérios devem ser cumpridos:

  • T A propriedade deve ser da mesma natureza-: Assim como o exemplo afirmado anteriormente, se o novo valor de sua propriedade atingir US $ 200.000, talvez você precise procurar outra casa que seja avaliada em US $ 200.000 para fazer a troca. O único problema disso é que, às vezes, é difícil encontrar um imóvel de mesma natureza ou valor com o que você deseja vender.
  • A propriedade para troca deve ser identificada dentro do período estipulado-: Isso significa que você pode ter 45 dias para encontrar outra propriedade que seja do tipo mesma natureza que a sua para fazer a troca.
  • Hora da transferência-: Todas as transações envolvidas na troca ou transferência devem ser feitas dentro de 180 dias .
  • A propriedade deve ser mantida para investimento ou uso comercial -: o que isso significa em essência é que casas residenciais não se enquadram na categoria de imóveis que apliquem a regra do Exchange 1031.

3. Vendas de residências ou imóveis residenciais

Imposto sobre ganhos de capital até a virada do $ 250.000 podem ser deduzidos de você se a venda for de sua casa residencial; mas se arquivado em conjunto, você poderá receber uma dedução de até US $ 500.000. Além disso, você pode incluir terceiros como tendo uma participação na propriedade. Pode ser seu primo ou sobrinho e obter uma redução de até US $ 45.000 para a pessoa.

Para que essa regra seja aplicada, você também deve cumprir os seguintes critérios; o proprietário deve ter sido o proprietário da casa por pelo menos 5 anos e deveria ocupá-la por pelo menos 2 dos 5 anos. Além disso, você não deve ter registrado nenhuma venda residencial nos últimos 2 anos porque não pode reivindicar outra venda dentro de um período de dois anos.

4.Transferência em conta de aposentadoria

Outra maneira de invadir o pagamento do imposto sobre ganhos de capital na venda de sua propriedade é investir seu lucro das vendas em uma conta de aposentadoria; embora você tenha que pagar impostos na sua conta de aposentadoria mais tarde, não seria o mesmo que o ganho de capital inicial que você pagaria. Observe que alguns bancos têm um valor limitado que você pode pagar em uma conta de aposentadoria.

5. Invista na conta da faculdade do aluno

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Esse tipo de conta funciona como a aposentadoria conta também, porque talvez você não precise pagar impostos até muito mais tarde. Se você tem filhos ou netos que partirão para a faculdade em algum momento; você pode criar uma conta de estudante e canalizar o lucro obtido com a venda do seu imóvel na conta.

6. Invista em contas de saúde: Você também pode canalizar o lucro que você pode ter obtido com a venda de sua propriedade em uma conta de saúde. Isso é válido enquanto permanecer o dinheiro usado para pagar as contas de saúde, que não seriam tributadas.

Aí está. Não esqueça que, ao aplicar qualquer um dos métodos mencionados neste artigo, será melhor consultar seu gerente de conta para ajudá-lo a descobrir a melhor opção para você.

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