Iniciando uma casa lançando negócios sem dinheiro

Deseja iniciar um negócio de inversão de casas? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar um negócio de inversão de casas sem dinheiro e sem experiência .

Ok, então fornecemos uma amostra detalhada do plano de negócios de inversão de casas modelo . Também levamos adiante analisando e elaborando um exemplo de plano de marketing de inversão de casa, apoiado em idéias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas de inversão de casa. Neste artigo, consideraremos todos os requisitos para iniciar um negócio de inversão de casas. Portanto, vista seu chapéu empreendedor e prossiga.

Por que começar um negócio de inversão de casas?

Para quem não sabe, inversão de casa é uma palavra usada para descrever o processo de compra uma propriedade existente sob valor de mercado, renovando-a e reabilitando-a e vendendo-a em valor de mercado por um lucro substancial. É importante observar que existem inúmeros fatores na inversão de casas para obter lucro substancial, e não se limita apenas a resolver ônus e impostos em atraso, custos de construção, custos de marketing e transporte de dinheiro ou custos de manutenção.

Além disso, o termo custo de manutenção é conhecido como gastos mensais a partir do momento da compra à venda, como hipotecas, impostos, seguros e manutenção.

Você também deve saber que iniciar este negócio pode ser fácil, mas há muito a saber antes de pular para a sua primeira casa. Não se trata de gastar milhares de dólares em seminários que prometem que você ficará rico rapidamente, é melhor você entender mais cedo que a troca de casas é um trabalho árduo e você precisará de muito dinheiro para isso.

O artigo bem articulado foi desenvolvido como uma cartilha para qualquer pessoa interessada em aprender como virar uma casa com sucesso para obter lucro. Esse negócio não é um caminho fácil para a riqueza, mas é um bom ponto de partida para qualquer pessoa interessada em mudar de casa, porque, a longo prazo, você certamente apreciará o que fez. Comprar, reabilitar e vender um imóvel é muito trabalhoso e não deve ser tomado de ânimo leve.

Iniciando uma empresa que lança negócios sem dinheiro Guia completo

  • Visão geral do setor

O setor imobiliário A indústria é uma das muitas indústrias que contribuem fortemente para a ascensão da economia de muitas nações do mundo e a inversão de casa é um dos muitos setores da cadeia de valor dessa indústria em geral. A inversão de casa consiste em comprar um imóvel que é colocado à venda, reformar o imóvel e revender o imóvel com o objetivo principal de obter lucro substancial.

De fato, as propriedades são vendidas a um preço que cobre todas as despesas incorridas e fornecer lucro suficiente para compensar a energia e o tempo investidos na propriedade. Especialistas do setor projetaram um crescimento de 11,1% no emprego para o setor imobiliário entre 2012 e 2022.

Fatos e análises do setor mostram que nadadeiras domésticas nos Estados Unidos da América lançaram cerca de 156.862 residências em Somente em 2013, e o número de casas destruídas subiu 20 por cento em 2015 e 13 por cento em 2016. Além disso, o lucro bruto médio de um negócio de flip house concluído foi estimado em cerca de 58.081 dólares.

Todos devemos ter notado que o setor imobiliário em geral é altamente regulamentado nos Estados Unidos da América e qualquer pessoa que queira se tornar uma nadadeira doméstica ou abrir uma agência imobiliária (empresa ) precisa aplicar e obter uma licença para poder operar legalmente no setor sem problemas. Também é importante observar que, como advogado, você pode cuidar de negócios imobiliários em algumas partes dos EUA e fazer sua comissão sem operar como um agente imobiliário licenciado.

Um dos principais riscos em o negócio de inversão de casas é uma queda repentina na economia. Além disso, vender propriedades não pode ser um trabalho diário; pode levar de dois a três anos desde a concepção até a conclusão, dependendo do tamanho do projeto e do fluxo de caixa. É importante que você tenha em mente que alguns projetos podem levar muito mais tempo que isso. Devido ao período de tempo necessário para a renovação de uma propriedade do início ao fim, muitas coisas imprevistas podem surgir e causar mais atrasos.

O custo também pode aumentar com o tempo devido à inflação; pode haver desvalorização da moeda e desafios econômicos. Atrasos imprevistos por parte de agências governamentais, litígios e também atrasos de contratados podem levar a um aumento substancial de custos, especialmente se o projeto depender fortemente de empréstimos bancários.Se, durante esse período, houver uma mudança na dinâmica da oferta e demanda do setor imobiliário, o projeto poderá ser afetado negativamente.

Iniciando uma casa invertendo a viabilidade e a pesquisa do mercado comercial

  • Dados demográficos e psicográficos

Ao planejar iniciar sua casa como um negócio, você deve saber que seu mercado-alvo vai abranger pessoas de diferentes classes e pessoas de todas as esferas da vida. É sempre aconselhável que você desenvolva um conceito de negócios que permita trabalhar com pessoas altamente posicionadas no país e, ao mesmo tempo, com pessoas pouco posicionadas e interessadas apenas em colocar um teto sob suas cabeças a um preço acessível.

  • Famílias interessadas em adquirir uma casa
  • Organizações corporativas interessadas em adquirir suas próprias propriedades
  • Página inicial Proprietários que estão interessados ​​em vender suas casas
  • Propriedades Proprietários que estão interessados ​​em vender suas propriedades
  • Investidores estrangeiros que estão interessados ​​em possuir propriedades nos Estados Unidos da América
  • O governo dos Estados Unidos da América (contratos governamentais)
  • Gerentes de estabelecimentos públicos

Lista de ideias de nicho dentro dos negócios de inversão de domicílio

É importante observar que o setor imobiliário em geral possui muitos tipos diferentes de nichos de investimento, que também podem ser um nicho de investimento para qualquer empresário em potencial que esteja disposto a alavancar os negócios de inversão de casas. De fato, alguns podem apelar para um tipo de pessoa e outros podem apelar para outro tipo de pessoa. Mas você deve saber que cada nicho de investimento usa a maioria dos mesmos princípios e fundamentos básicos.

  • Casas unifamiliares
  • Duplex / Triplex / Quads
  • Apartamentos pequenos
  • Apartamentos grandes
  • REITs
  • Comercial
  • Notas

Nível de concorrência no setor de inversão de domicílio

É importante notar que a demanda por imóveis em geral é impulsionada pelo crescimento da população, renda pessoal, taxas de emprego, taxas de juros e acesso ao capital. A análise do setor mostra que a lucratividade de empresas individuais se baseia nos valores e na demanda de propriedades, os quais são afetados por condições econômicas gerais.

Também é pertinente observar que as empresas de todos os setores do setor imobiliário dependem de o fornecimento de capital de investimento. Peixes maiores na indústria têm vantagens competitivas com base em seus recursos financeiros e amplo alcance geográfico, enquanto empresas menores podem competir efetivamente concentrando-se nos mercados locais ou regionais.

Lista de empresas de inversão de casas conhecidas

  • Blackstone Nova York, NY
  • Invesco RE Atlanta, GA
  • Prudential RE Investors Madison, NJ
  • Goldman Sachs Nova York, NY
  • Cole RE Investimentos Phoenix, AZ
  • AREA Property Ptnrs Nova York, NY
  • JP Morgan Nova York, NY
  • LaSalle Chicago, IL
  • AEW Capital Mgmt Boston, MA
  • LNR Property Corporation Miami Beach, FL
  • Hines Houston, TX
  • Gerenciamento de ativos de Brookfield Toronto, Canadá
  • GE Capital Stamford, CT
  • Grupo imobiliário interior Oak Brook, IL
  • Morgan Stanley Nova York, NY
  • TIAA-CREF Nova York, NY
  • TA Realty Boston, MA
  • American Realty Capital Jenkintown, PA
  • CWCapital Nova York, NY
  • Conselho de Investimentos CPP Toronto, Canadá
  • RREEF Santa Ana, CA
  • Beacon Capital Partners Boston, MA
  • Clarion Partners Nova York, NY

Análise Econômica

Para os fins deste artigo, acreditamos que é muito importante observar que o uso de indicadores econômicos se baseia exclusivamente nos domínios de governos, empresas, pesquisadores em educação, grandes instituições e investidores sofisticados. Acredita-se que essas entidades conheçam os benefícios de possuir um conhecimento estatístico das condições econômicas atuais e das prováveis ​​tendências regionais, nacionais e internacionais.Para aqueles que não entendem, os indicadores econômicos fornecem informações essenciais, que afetam clientes, inquilinos, compradores, trabalhadores, empresas e estratégias de investimento.

Na indústria, os pequenos empresários e investidores são aconselhados a empregar indicadores econômicos em sua análise de investimentos para ajudá-los a entender as condições econômicas atuais, prever possibilidades econômicas futuras e tomar melhores decisões.

Iniciando sua casa lançando negócios do zero ou comprando uma franquia

Pode parecer único e relevante começar pequeno e crescer grande no setor imobiliário, mas nem sempre essa é a melhor opção para uma empresa que vira casa. Foi comprovado no setor que propriedades de uma única unidade e pequenas residências unifamiliares são as mais atraentes para os investidores iniciantes, pois geralmente custam menos para comprar e reabilitar.

Mas o lucro dessas propriedades geralmente é absorvido pela hipoteca, orçamento de reforma e manutenção das propriedades. É por isso que se acredita que comprar uma franquia é uma opção melhor; você pode fazer parceria com um indivíduo mais rico ou obter mais financiamento para comprar uma propriedade mais lucrativa.

Possíveis desafios para iniciar um negócio de inversão de casas

Todos sabemos que a habitação ou em uma descrição muito melhor do setor imobiliário é um negócio empresarial, onde quase todo mundo se esforça para fazer seus próprios negócios.Tudo isso e muito mais torna a indústria muito interessante e competitiva. Existem muitos profissionais inteligentes por aí que estão muito prontos para começar por conta própria, no entanto, iniciar sua própria empresa é incrivelmente desafiador. Os possíveis desafios que você deve ter no fundo da mente incluem:

  • Você deve saber que o timing é frequentemente o maior fator de sucesso nos negócios
  • Observe que é bastante difícil fique à vontade e aperte o gatilho sobre o primeiro acordo
  • Na indústria. os investidores têm opções ilimitadas de investimentos
  • O custo de oportunidade de deixar o emprego é maior em um mercado quente
  • É improvável que ocorra um evento de capital a curto prazo
  • Difícil de seja paciente, mesmo que esse seja o melhor curso de ação
  • É difícil começar um negócio de inversão de casas em um mercado em baixa

Iniciando um negócio de inversão de casas sem Dinheiro Legal Aspecto

  • Melhor entidade legal para um negócio de inversão de domicílio

Existem vários entidades disponíveis na empresa que inverte a empresa e são baseadas no status tributário que você deseja aceitar – mas a maioria das empresas do setor imobiliário geral é formada como LLCs. Isso ocorre porque a entidade legal oferece aos proprietários a oportunidade de se separarem legalmente da responsabilidade, a fim de proteger bens e finanças pessoais no caso de uma falha catastrófica (como uma ação judicial) nos negócios.

Existem apenas dois requisitos principais ao iniciar um negócio de reviravoltas na LLC: eles estão arquivando artigos de incorporação junto às agências estatais e mantendo um negócio de boa reputação. Além disso, você deve saber que, ao delegar responsabilidades de gerenciamento, as LLCs têm muito mais flexibilidade do que uma corporação ou parceria. Embora seja exigido estatutariamente que as empresas tenham diretores e conselheiros, a LLC pode ser gerenciada de maneira justa por seus proprietários ou gerentes terceirizados.

Também em alguns estados dos Estados Unidos, as taxas aumentadas impostas são baseadas nas taxas número de ações, as LLCs podem pagar taxas de registro e manutenção estaduais mais baixas do que as empresas. A formação de uma estrutura de LLC pode lhe dar a vantagem da enorme flexibilidade na distribuição de lucros, conforme determinado pelo contrato operacional da LLC.

Você deve saber que as distribuições de fluxo de caixa não precisam ser proporcionalmente de acordo com a propriedade como uma empresa S, que oferece a capacidade de recompensar financeiramente o esforço de “suar capital” de membros selecionados por meio de distribuições apropriadas do fluxo de caixa disponível em seus negócios.

Idéias cativantes do nome da empresa para uma empresa de inversão de casas

  • Trajes de inverno
  • Gigantes da habitação
  • Êxodo
  • Propriedades integrais
  • Serviços numéricos
  • Mundo da liberdade
  • Imã de torre
  • Mantra de inclinação
  • Apartamento cinza
  • Trevo de quatro folhas
  • Habitação requintada
  • Serviços de moradia instável
  • Destiny Realty Solutions
  • Propriedades futuras
  • Habitação universal
  • Empreiteiros de riqueza
  • Realidade-alvo
  • Sheraton Ltd
  • Casa dos Sonhos Imobiliária Serviço
  • Castle Realty
  • Grupo de investimento em afinidades

Políticas de seguro

A importância do seguro em todas as fases de nossas vidas não pode ser exagerado. Até mesmo os investidores imobiliários de longo prazo desejam ter apólices de seguro revestidas de ferro que incluem estipulações sobre o que é coberto pelo seguro e qual é a responsabilidade do locatário. As propriedades de investimento de curto prazo devem ser cobertas por apólices de seguro de curto prazo.

Seguro é algo que você não pode evitar, mas você também não pode se fechar em um contrato de longo prazo se quiser descarregar a propriedade. O mais breve possível. É importante dizer que qualquer tipo de seguro que você escolher esteja ciente de que sempre haverá exclusões.

  • Seguro geral de responsabilidade comercial
  • Seguro de propriedade para investimentos
  • Seguro de financiamento imobiliário
  • Seguro contra perda de dinheiro para aluguel
  • Quebra de equipamentos
  • Seguro de guarda-chuva

Proteção de propriedade intelectual

No mundo dos negócios, não há tempo demais cedo para começar a considerar a proteção da propriedade intelectual. Você deve saber que manter um olho vigilante sobre esses ativos é uma parte crucial do sucesso de seus negócios. Os novos participantes no mundo dos negócios tendem a enfrentar a questão da proteção à propriedade intelectual.

Observe que o nome comercial é o nome legal de uma entidade comercial, que aparece nos estatutos ou estatutos arquivados em um secretário de Estado. escritório. É aconselhável que você dedique bastante tempo ao selecionar uma marca comercial. O site do Escritório de marcas e patentes dos EUA permite que os espectadores pesquisem marcas comerciais existentes.

Uma pesquisa clara não garante que o nome desejado esteja disponível. Como os direitos de marca são adquiridos com o uso da marca, as empresas devem considerar a realização de uma pesquisa abrangente sobre marcas para descobrir não apenas as marcas registradas no USPTO, mas também os usos da marca.

É necessária a certificação profissional para administrar uma casa Lançando negócios?

  • O membro certificado do investimento comercial (CCIM)
  • A Associação Nacional dos REALTORS®
  • Representante de compradores credenciados® / ABR®
  • Consultores de terras credenciados (ALCs)
  • Especialista em propriedade internacional certificado / CIPS
  • Gerente de propriedade certificado® / CPM®
  • Gerente de Corretagem Imobiliária Certificada / CRB
  • Especialista em Residências Certificadas / CRS
  • Conselheiro de Imóveis ™ / CRE ™
  • Equipe Certificada de Imóveis Especialista / C-RETS

Lista de documentos legais necessários para uma empresa que vira casa

  • Contrato de negociação e venda
  • Contrato para escritura
  • Outorga de escritura
  • Escritura hipotecária
  • Quit de escritura pública
  • Escritura de garantia especial
  • Transferência por escritura de morte
  • Escritura de garantia
  • Intenção de compra de imóveis
  • Contrato de mudança
  • Contrato de propriedade
  • Contrato do gerente de propriedade
  • Rea l Contrato de Prestação de Serviços Imobiliários

Financiando um negócio de inversão de casas

Todos devemos ter notado que o setor imobiliário geral é um centro de riqueza onde grandes finanças trazem de volta grandes lucros. Também devemos ter notado que todas as empresas precisam de financiamento e o negócio de inversão de casas não é deixado de fora.Ao procurar financiar seus negócios de inversão de casa, observe os seguintes atributos para aumentar suas chances:

  • Você deve ter um adiantamento considerável
  • Você deve ser um mutuário forte
  • Sempre evite os grandes bancos
  • Peça financiamento aos proprietários
  • Pense fora da caixa

Escolha um local adequado para o seu negócio de inversão de casas

Para aqueles que não sabem, uma das coisas mais importantes que você pode fazer é comprar propriedades em condições favoráveis para alugar / vender / arrendar. Por exemplo, a maioria das pessoas não compra um arranha-céu da cidade de Nova York ou outros prédios de apartamentos sob demanda, mas é possível empregar princípios semelhantes ao escolher propriedades. É recomendável que você se concentre na compra de propriedades em áreas onde a demanda de aluguel está crescendo mais rápido que a oferta.

Isso inclui muitos mercados metropolitanos, mas é provável que haja exemplos disso em qualquer lugar dos EUA. Também é aconselhável que você analise a demografia do bairro. É sabido que as faixas etárias de 25 a 34 anos aumentarão 1,1 milhão nos próximos três anos.

Também desde que a taxa de proprietários de casas entre jovens adultos aumentou recentemente de 35,3% para 39,2% em apenas dois anos. anos, lugares com alta concentração dessa faixa etária são lugares favoráveis ​​para possuir propriedades de inversão.

Iniciando uma empresa que inverte os requisitos técnicos e de mão-de-obra

Ao construir sua empresa que inverte a empresa, entendemos como pode ser tentador reduzir o número de processos ou força de trabalho para que você possa para manter a parte do leão dos lucros para si mesmo. Mas lembre-se de que não é aconselhável fazê-lo sozinho durante a pesquisa de propriedades nas primeiras rodadas. Lembre-se também de que, não importa quantas pesquisas de mercado você faça, você não se tornará um especialista automaticamente na primeira vez que comprar uma propriedade invertida.

Além disso, você deve saber que os corretores de imóveis entendem o mercado dentro de um dada a área geográfica melhor do que você jamais pôde. Aconselhamos que você encaminhe sua visão e objetivo para encontrar as piores casas nos melhores bairros e que os estimule a obter as maiores recompensas. Você não quer ser enforcado com uma propriedade medíocre em um bairro em declínio. Isso pode significar sacrificar parte do seu lucro previsto, mas é uma experiência valiosa de aprendizado que o ajudará a cortar o fio no futuro do setor.

Iniciando uma empresa que abre negócios sem dinheiro O plano de marketing

  • Estratégias de marketing para empresas que lançam casas

Geralmente, o setor imobiliário é um jogo de números. Quanto mais leads você gerar, maior a chance de conseguir um comprador em potencial.No entanto, a geração desses leads requer uma estratégia de marketing comprovada. Você deve ter em mente que todos terão resultados diferentes com sua respectiva campanha de marketing no setor.

É mais como dizer que duas pessoas diferentes no mesmo mercado podem estar fazendo exatamente a mesma coisa e ficar muito resultados diferentes. E dois indivíduos diferentes, em dois mercados diferentes, podem obter resultados semelhantes. É assim que o setor de inversão de casas funciona. As estratégias de marketing podem incluir:

  • Vestuário / publicidade humana
  • Mala direta
  • Chamadas a frio
  • Sinais de bandidos
  • Anúncios de jornais / páginas amarelas

Estratégias para impulsionar sua casa lançando consciência da marca comercial e criando uma identidade de cooperação

Para aqueles que não entender, o reconhecimento da marca no setor imobiliário significa que seus compradores e vendedores locais sabem quem você é. Significa simplesmente que você está no topo da mente deles quando pensam em um agente. Você deve saber que as pessoas iniciam a pesquisa on-line em casa, e é por isso que aumentar o reconhecimento da sua marca com publicidade digital é o melhor retorno para os negócios em que você atua.

Você deve saber que muitas empresas precisam gastar muito tempo , dinheiro e esforço para criar uma marca – uma ‘personalidade’ corporativa que transmite sua essência. Como empresa de inversão de casas, você tem uma vantagem particular com o reconhecimento da marca.Aqui estão cinco armas secretas que você já tem para ajudá-lo a aumentar o reconhecimento da marca para o seu negócio:

  • Lembre-se de que você pode ser o rosto da sua marca
  • Você precisa ser um contador de histórias único
  • Sua empresa é um serviço
  • Transforme-se em especialista
  • Você sabe onde estão seus clientes
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