Iniciando uma empresa de investimento imobiliário sem dinheiro

Você está interessado em abrir uma empresa de investimentos imobiliários? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar uma empresa de investimentos imobiliários SEM dinheiro e sem experiência .

Ok, então fornecemos a você uma amostra detalhada do modelo de plano de negócios de investimentos imobiliários . Também levamos adiante analisando e elaborando um exemplo de plano de marketing de investimento imobiliário apoiado em idéias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas. Neste artigo, consideraremos todos os requisitos para iniciar uma empresa de investimento imobiliário. Portanto, vista seu espírito empreendedor e prossiga.

Por que iniciar uma empresa de investimento imobiliário?

O investimento imobiliário é uma avenida muito atraente para a criação de riqueza, pois existem poucas outras oportunidades de negócios onde o potencial de renda é tão alto. No entanto, pode ser um esforço muito arriscado sair por conta própria e entrar em um mercado volátil. Navegar pelas questões financeiras e legais em torno do investimento imobiliário pode ser um aborrecimento incrível.Ainda assim, milhares de pessoas fazem isso todos os dias e as mais inteligentes estão no topo.

Os investimentos imobiliários ajudam as pessoas a melhorar seus respectivos padrões de vida. Os ganhos imobiliários combinam a valorização da propriedade com a renda do aluguel. Por outro lado, as despesas decorrentes da propriedade imobiliária incluem juros de empréstimos hipotecários, imposto predial e custos de manutenção. Crie sua estratégia de investimento imobiliário antes de estabelecer uma estrutura de negócios e garantir financiamento. O objetivo final deve ser melhorar os retornos financeiros ao gerenciar riscos.

Iniciando uma empresa de investimento imobiliário sem dinheiro Guia completo

• Visão geral do setor

Este setor consiste em estabelecimentos que constroem ou desenvolvem propriedades comerciais, industriais e residenciais multifamiliares e estabelecimentos que prestam serviços imobiliários comerciais, incluindo aluguel, arrendamento, administração, compra e venda de imóveis. Outros serviços relacionados, como avaliações e consultoria, também estão incluídos.

• Estatísticas interessantes sobre a empresa de investimentos imobiliários

O setor de investimentos imobiliários, composto por empresas especializadas em uma variedade de atividades imobiliárias, se recuperou nos últimos cinco anos de seus desafios recessivos. Espera-se que o setor cresça moderadamente nos cinco anos até 2016, apesar das condições restritas de empréstimos, da fraca atividade de construção e do fechamento significativo de negócios no início do período.

Como os compradores tiram vantagem dos preços historicamente baixos dos imóveis nos próximos cinco anos anos, a receita do setor é projetada para continuar seu ressurgimento. A flexibilização dos mercados de crédito incentivará novos investimentos, e os gastos dos consumidores renderão uma nova demanda por empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais.

O setor de investimentos imobiliários possui um nível médio de intensidade de capital. Embora a maioria dos segmentos da indústria esteja relacionada a serviços, o arrendamento de equipamentos de construção pesada aumenta os custos médios de depreciação em todo o setor. No entanto, para todas as partes da indústria, os salários representam uma parcela maior da receita do que os custos de capital.

Estima-se que os custos totais de salário (incluindo salários internos, pagamentos de subcontratados e comissões de vendas) representem 64,7% dos receita em 2016. Somente em casa, estima-se que os salários totalizem 34.2% da receita do setor, em comparação com 3,4% da receita absorvida pela depreciação. O operador médio gasta cerca de US $ 0,10 em investimento de capital para cada US $ 1,00 gasto em trabalho.

Iniciando uma pesquisa de viabilidade de mercado de uma empresa de investimento imobiliário

• Demografia e psicografia

O primeiro passo para o investimento imobiliário é decidir que tipo de investidor você será – um nadador da casa ou alguém que esteja nele a longo prazo. O mercado alvo são adultos, empresários e indivíduos.

Lista de ideias de nicho no negócio de investimentos imobiliários

Os negócios de investimento imobiliário têm muitos tipos diferentes de nichos de investimento, todos dentro da mesma “caixa de investimento”. Alguns podem apelar para um tipo de pessoa; alguns podem apelar para outro tipo de pessoa. No entanto, cada nicho de investimento utiliza a maioria dos mesmos princípios e fundamentos básicos.

• Terrenos brutos
• Casas unifamiliares
• Duplex / Triplex / Quads
• Apartamentos pequenos
• Apartamentos grandes
• REITs
• Comercial
• Notas

Como você pode ver, existem muitos nichos diferentes e, em cada nicho, também existem sub-nichos e funções diferentes dentro desses sub-nichos.Isso pode parecer assustador, mas a grande variedade de nichos diferentes é realmente excelente, pois existe um tipo de imóvel que agrada a quase todos.

O nível de concorrência no investimento imobiliário Indústria

A demanda por imóveis é impulsionada pelo crescimento da população, renda pessoal, taxas de emprego, taxas de juros e acesso ao capital. A rentabilidade de empresas individuais depende dos valores e da demanda da propriedade, que são impactados por condições econômicas gerais. As empresas imobiliárias também dependem do fornecimento de capital de investimento.

As grandes empresas têm vantagens competitivas com base em seus recursos financeiros e amplo alcance geográfico. As pequenas empresas podem competir efetivamente, concentrando-se nos mercados locais ou regionais. A indústria dos EUA é altamente fragmentada: as 50 principais empresas respondem por cerca de 20% da receita.

Lista de marcas conhecidas no setor de investimentos imobiliários

• Blackstone Nova York, NY
• Invesco RE Atlanta, GA
• Prudential RE Investors Madison, NJ
• Goldman Sachs Nova York, NY
• Cole RE Investimentos Phoenix, AZ
• AREA Property Partners Novo York, NY
• JP Morgan Nova York, NY
• LaSalle Chicago, IL
• AEW Capital Mgmt Boston, MA
• LNR Property Corporation Miami Beach, Flórida
• Hines Houston, TX
• Gerenciamento de ativos de Brookfield Toronto, Canadá
• GE Capital Stamford, CT
• Imobiliário interior Grupo Oak Brook, IL
• Morgan Stanley Nova York, NY
• TIAA-CREF Nova York, NY
• TA Realty Boston, MA
• American Realty Capital Jenkintown, PA
• CWCapital Nova York, NY
• Conselho de Investimentos CPP Toronto, Canadá
• RREEF Santa Ana, CA
• Beacon Capital Partners Boston, MA
• Clarion Partners Nova York, NY

Econom Análise icônica

No passado, o uso de indicadores econômicos residia nos domínios de governos, empresas, pesquisadores em educação, grandes instituições e investidores sofisticados. Essas entidades entendem a importância de possuir um conhecimento das estatísticas sobre as condições econômicas atuais e as prováveis ​​tendências regionais, nacionais e internacionais.Os indicadores econômicos fornecem informações essenciais, que afetam clientes, inquilinos, compradores, trabalhadores, negócios e estratégias de investimento.

Considere os indicadores econômicos ferramentas indispensáveis ​​para qualquer investidor. Hoje, pequenos empresários e investidores devem empregar indicadores econômicos em suas análises de investimentos para ajudar a determinar as condições econômicas atuais, prever possibilidades econômicas futuras e tomar melhores decisões. Os investidores residenciais imobiliários podem se beneficiar do uso de indicadores econômicos em seus negócios de investimento imobiliário.

Uma empresa de investimentos imobiliários vale a pena começar do zero ou está comprando uma franquia melhor?

Parece sensato, pelo menos na superfície, começar pequeno e crescer mais nos negócios imobiliários, mas essa nem sempre é a melhor opção. Geralmente, as propriedades de aluguel por unidade única e as pequenas residências unifamiliares são as mais atraentes para os investidores iniciantes, pois geralmente custam menos para comprar. No entanto, o lucro dessas propriedades geralmente é absorvido pela hipoteca, orçamento de renovação e manutenção das propriedades. Como resultado, pode ser uma idéia melhor comprar uma franquia, fazer parceria com uma empresa mais rica. indivíduo ou para obter mais financiamento para comprar um imóvel mais lucrativo. Isso não significa que você deve se estender demais, mas lembre-se de que propriedades que exigem pequenos investimentos iniciais geralmente oferecem um pequeno potencial de lucro.Leve isso em consideração – e todos os outros fatores descritos acima – antes de assinar na linha pontilhada da sua primeira propriedade para investimento.

Possíveis ameaças e desafios para iniciar uma empresa de investimento imobiliário

O setor imobiliário é um negócio empresarial, onde quase todo mundo aspira a fazer seus próprios negócios. Isso faz parte do que a torna tão interessante. Existem muitos profissionais realmente espertos, ansiosos por fazer seus próprios negócios, no entanto, iniciar sua própria empresa é incrivelmente desafiador.

Aqui estão os 8 desafios de abrir uma empresa de investimento imobiliário no mercado quente de hoje:

• O tempo costuma ser o maior fator de sucesso nos negócios
• É difícil se sentir confortável e acionar o primeiro acordo
• Os investidores têm opções ilimitadas de investimentos
• O custo de oportunidade de deixar o emprego é mais alto em um mercado quente
• Difícil peneirar com eficiência todas as ofertas acima do preço
• É improvável que você experimente evento de capital a termo
• Difícil de ser paciente, mesmo que esse seja o melhor curso de ação
• Também é difícil iniciar uma empresa de investimento em um mercado em baixa

Resumindo, é difícil iniciar sua própria empresa de investimento, mas é especialmente difícil no mercado quente de hoje, mas pesquisa e firmeza adequadas podem ser tudo o que você precisa para ter sucesso.

Iniciando um aspecto jurídico de uma empresa de investimento imobiliário

• Melhor entidade legal para uma empresa de investimento imobiliário

Você pode comprar propriedades em seu nome e partir daí, mas isso está apenas pedindo falha financeira! Você deve sempre criar seu negócio como um negócio. Existem várias opções disponíveis, com base no status fiscal que você deseja aceitar – mas geralmente, a maioria das empresas de investimento imobiliário é configurada como LLC. Essa opção permite que os proprietários se separem legalmente da responsabilidade, a fim de proteger propriedades e finanças pessoais em caso de falha catastrófica (como uma ação judicial).

Geralmente, é bastante fácil criar uma LLC. Os dois principais requisitos são arquivar artigos de incorporação junto às agências estaduais e manter um negócio de “boa reputação”. No entanto, mesmo ao estabelecer LLCs simples, é uma boa idéia procurar o aconselhamento de um advogado imobiliário com experiência em assuntos imobiliários . As LLCs oferecem vários outros benefícios gerais em relação a outras formas de entidade que não são necessariamente exclusivas – mas certamente se aplicam – ao uso de LLCs para realizar investimentos imobiliários.

Ao delegar responsabilidades de gerenciamento, as LLCs desfrutam de uma flexibilidade muito maior do que qualquer outra. uma corporação ou parceria. Embora seja exigido estatutariamente que as empresas tenham diretores e conselheiros, a LLC pode ser facilmente gerenciada por seus proprietários ou gerentes terceirizados.Nos muitos estados que impõem taxas aumentadas com base no número autorizado de ações, as LLCs podem pagar taxas de registro e manutenção estaduais mais baixas do que as empresas.

Os proprietários de LLCs podem tirar proveito da tremenda flexibilidade na distribuição de lucros, conforme determinado pelo contrato operacional da LLC. As distribuições de fluxo de caixa não precisam ser proporcionalmente à propriedade, como uma corporação S, o que dá aos proprietários a capacidade de recompensar financeiramente o esforço de “suor próprio” de membros selecionados por meio de distribuições apropriadas do fluxo de caixa disponível.

Ao contrário de uma corporação S, a propriedade e o investimento estrangeiros em imóveis nos EUA são possíveis por meio de uma LLC. Os proprietários da LLC também podem transferir facilmente sua propriedade em propriedades, presenteando proativamente os interesses de associação da empresa a seus herdeiros a cada ano. Com o tempo, é perfeitamente possível transferir efetivamente a propriedade de imóveis pertencentes a uma LLC para seus entes queridos, sem ter que executar e registrar formalmente uma nova ação. Isso permite que os proprietários evitem a transferência e o registro de impostos e taxas, que podem ser substanciais em muitos estados.

Embora nem todas as empresas busquem esses benefícios específicos, é seguro dizer que as LLCs podem oferecer grandes recompensas às empresas que escolha tirar proveito deles.

Idéias atraentes de nome comercial para uma empresa de investimento imobiliário

• Sistemas avançados
• Capitalcorp
• Flexus
• Propriedades integrais
• Serviços imobiliários da Komerci
• Mundo da liberdade
• Ouro preto
• Riquezas dos mantras
• Formula Grey
• Trevo de quatro folhas
• Parceiros do PowerBook
• Serviços de feridas
• Soluções de Destiny Realty
• Propriedades visage
• Habitação universal
• Empreiteiros de riqueza
• Alvo da realidade

A melhor apólice de seguro para um real Negócios de investimento imobiliário

A incorporação não protege seus negócios de litígios devido a condições inseguras ou acidentes. Seguro faz. Os investidores em propriedades de aluguel de longo prazo desejam ter apólices de seguro revestidas de ferro que incluam estipulações sobre o que é coberto pelo seguro e qual é a responsabilidade do locatário.

As propriedades de investimento a curto prazo devem ser cobertas por apólices de seguro de curto prazo. Você simplesmente não pode se dar ao luxo de ficar sem, mas – ao mesmo tempo – não há razão para se firmar em um contrato de longo prazo se for descarregar a propriedade o mais rápido possível.

tipo de seguro escolhido, lembre-se de que sempre haverá exclusões. Essas eventualidades não são cobertas pela política e são uma das razões pelas quais você deve sempre incorporar seus negócios para se proteger.Os seguros básicos podem incluir:

• Seguro de responsabilidade comercial geral
• Seguro de propriedade para investimentos
• Seguro de financiamento imobiliário
• Perda de dinheiro de aluguel seguro
• Quebra de equipamentos
• Seguro de guarda-chuva

Proteção e marca registrada de propriedade intelectual

Nunca é cedo para começar a pensar em proteção à propriedade intelectual. Manter um olho consciente nesses ativos é uma parte crítica do sucesso de uma empresa. É provável que os proprietários de empresas enfrentem os seguintes problemas-chave durante os estágios iniciais de suas empresas.

Muitos proprietários de empresas acreditam erroneamente que o nome de uma empresa é sinônimo de marca comercial. Nome comercial é o nome legal de uma entidade comercial, que aparece nos estatutos ou estatutos arquivados no escritório de um secretário de estado

Deve-se tomar muito cuidado ao selecionar uma marca comercial. O site do Escritório de marcas e patentes dos EUA permite que os espectadores pesquisem marcas comerciais existentes. Uma pesquisa clara, no entanto, não significa necessariamente que o nome desejado esteja disponível. Como os direitos de marca são adquiridos através do uso da marca, as empresas devem considerar a realização de uma pesquisa abrangente sobre marcas para descobrir não apenas as marcas registradas no USPTO, mas também quaisquer usos da marca.

Faz pouco sentido para uma empresa investir tempo e recursos desenvolvendo sua propriedade intelectual e depois não protegê-la muitas outras formas de PI a serem lembradas (patentes, segredos comerciais, acordos de não divulgação e confidencialidade, para citar algumas), vale a pena considerar uma consulta preliminar com um advogado. Isso pode ajudar as empresas a identificar quais itens merecem consideração, economizando dinheiro e evitando problemas ao longo do caminho.

Certificação profissional necessária para abrir uma empresa de investimento imobiliário

• O membro certificado do investimento comercial (CCIM)
• Associação Nacional de REALTORS®
• Representante de compradores credenciados® / ABR®
• Consultores de terras credenciados (ALCs)
• Especialista em propriedade internacional certificado / CIPS
• Certified Property Manager® / CPM®
• Gerente certificado de corretagem imobiliária / CRB
• Especialista certificado residencial / CRS
• Conselheiro imobiliário ™ / CRE ™
• Especialista certificado em equipe imobiliária / C-RETS

Lista de documentos legais necessários para uma empresa de investimento imobiliário

• Contrato de Negociação e Venda
• Contrato por Contrato
• Contrato de Concessão
• Contrato de Empréstimo Hipotecário
• Sair do Contrato de Reivindicação
• Contrato de garantia especial
• Transferência por contrato de morte
• Contrato de garantia
• Intenção de comprar imóveis
• Mudança de contrato
• Contrato de propriedade
• Contrato de gerente de propriedade
• Contrato de servidão imobiliária

Elaborando um plano de negócios para sua empresa de investimentos imobiliários

Seu plano de negócios não é apenas uma ótima ferramenta de vendas, mas também ajudará você a pensar mais profundamente em seu setor imobiliário negócios de investimento de vários ângulos.Obviamente, uma grande parte do seu plano de negócios é mantê-lo no caminho certo através do crescimento do seu negócio. No entanto, é muito importante que você escreva seu plano de negócios de forma que os credores e seus outros parceiros de negócios desejem trabalhar com você.

Existem certos elementos que devem ser incluídos no seu plano de negócios. Todos esses elementos devem ser incluídos, mas de maneira alguma pense que você não pode adicionar mais se quiser. Os elementos necessários são (em ordem):

• Resumo executivo
• Visão geral da empresa, modelo de negócios e USP
• Suas análises de mercado e práticas comerciais específicas
• Plano de marketing
• Implementação
• Plano financeiro
• Pressupostos importantes
• Declaração de encerramento

Mais uma vez, todas as seções acima devem ser incluídas em algum lugar do seu plano de negócios, a fim de apresentar de forma abrangente todo o seu negócio no papel. Iniciar o seu negócio sem um plano de negócios é como ir à guerra sem uma estratégia ou tática. Na guerra, sem um plano abrangente descrevendo tudo o que é possível, você está se preparando para o abate. O mesmo ocorre com o investimento imobiliário.

Uma análise detalhada dos custos para abrir uma empresa de investimento imobiliário

Apesar de anúncios abundantes alegando que o investimento imobiliário é uma maneira fácil de enriquecer, é importante um negócio desafiador que exige conhecimento, planejamento e focoo o negócio gira em torno das pessoas, os investidores se beneficiam a longo prazo, operando com integridade e mostrando respeito aos associados e clientes.

Embora possa ser relativamente simples obter lucros de curta duração, desenvolvendo um imóvel viável investir em negócios que possam durar a longo prazo requer habilidade e esforço adicionais. Seja com foco em prédios de apartamentos ou imóveis comerciais. Listada abaixo, está uma análise detalhada dos custos para iniciar um negócio de investimento imobiliário em pequena escala.

• Locação de US $ 2500
• Equipamentos de escritório – US $ 1700
• Conta bancária US $ 500
• Seguros $ 20.000
• Primeira propriedade $ 500.000
• Anúncios $ 3000
• Equipe de gerenciamento $ 15.000

Total = $ 542.700

O custo de iniciar um negócio imobiliário pode ser grande, mas seu lucro quando bem administrado pode ser avassalador. A partir da análise de custos bem pesquisada acima, custará impressionantes US $ 500.000 + para iniciar um investimento imobiliário em pequena escala, mostrando o quão intensa e rica a indústria é!

Financiando sua empresa de investimento imobiliário

O negócio de investimento imobiliário é um oceano de riqueza, onde grandes finanças trazem de volta grandes lucros. Todas as empresas precisam de financiamento e o negócio de investimentos imobiliários também não é deixado de fora. Se você estiver pronto para procurar financiamento para o seu negócio de investimento imobiliário, essas cinco dicas podem melhorar suas chances de sucesso.

• Tenha um adiantamento considerável
• Seja um mutuário forte
• Evite os grandes bancos
• Solicite financiamento aos proprietários
• Pense fora da caixa

Escolha de um local adequado para sua empresa de investimentos imobiliários

One Uma das coisas mais importantes que você pode fazer é adquirir propriedades onde as condições são favoráveis ​​para alugar / vender / arrendar. A maioria das pessoas não vai comprar um arranha-céus da cidade de Nova York ou outro prédio de apartamentos moderno, mas você pode empregar princípios semelhantes ao escolher propriedades.

Primeiro, você deve se concentrar em comprar propriedades em áreas onde a demanda por aluguel está crescendo mais rápido que a oferta. Isso inclui muitos mercados metropolitanos, mas é provável que haja exemplos disso em qualquer lugar dos EUA.

Por exemplo, moro perto de uma grande universidade e a população estudantil está crescendo mais rápido do que o número de moradias disponíveis unidades. Portanto, se eu quisesse comprar uma nova propriedade para investimento, provavelmente começaria minha pesquisa lá, porque não apenas a propriedade permanecerá ocupada, mas a oferta e a demanda básicas indicam que o aluguel aumentará nos próximos anos.

Outra coisa a considerar é a demografia do bairro. É sabido que as faixas etárias de 25 a 34 anos aumentarão 1,1 milhão nos próximos três anos. E desde que a taxa de proprietários de casas jovens caiu de 43,6% para 35.3% na última década, este é um grupo que provavelmente alugará. Em outras palavras, áreas com altas concentrações dessa faixa etária são locais favoráveis ​​para alugar imóveis.

É claro que todos os mercados locais são diferentes, portanto, será necessária uma pequena pesquisa da sua parte. E há outros fatores a serem considerados, como o crescimento do emprego na área e a proximidade a pontos de referência e serviços favoráveis, como transporte público e áreas de compras / entretenimento. Lembre-se de que a localização da sua propriedade é a única coisa que você nunca poderá mudar, portanto vale a pena o tempo e o esforço para escolher com sabedoria.

Iniciando uma empresa de investimento imobiliário Requisitos técnicos e de mão-de-obra

Ao montar seu negócio de investimentos imobiliários, você pode ficar tentado a economizar o máximo possível para colher a parte do leão dos lucros para si mesmo. No entanto, não é uma boa ideia fazer isso sozinho durante a pesquisa de propriedades nas primeiras rodadas. Não importa quantas pesquisas de mercado você faça, você não será um especialista na primeira vez que comprar duas propriedades de renda.

Além disso, os corretores de imóveis entendem o mercado em uma determinada área geográfica melhor do que nunca poderia. Seu objetivo deve ser encontrar as piores casas nos melhores bairros e enfeitar-as para colher as maiores recompensas. Você não quer ser enforcado com uma propriedade medíocre em um bairro em declínio.Isso pode significar sacrificar parte do seu lucro previsto, mas é uma experiência valiosa de aprendizado que o ajudará a cortar o cordão no futuro.

O processo de serviço envolvido em uma empresa de investimento imobiliário

Se você deseja sinceramente entrar no campo imobiliário, comprar imóvel como seu investimento, existem várias maneiras de fazê-lo. Talvez a maneira mais simples de todas, e o ponto de partida de muitas fortunas imobiliárias, seja chamada de “Compre-as, conserte-as”. Isso se refere à estratégia de comprar propriedades que precisam de trabalho e ajustá-las para aumentar seu valor.>

Existem várias etapas para você seguir neste método.

• Faça sua pesquisa imobiliária
• Pague o menor adiantamento possível
• Entre e fique ocupado
• Tome medidas para maximizar seu investimento
• Repita o processo
• Mover para propriedades maiores

Início de uma empresa de investimento imobiliário O plano de marketing

• Estratégias de marketing para uma empresa de investimento imobiliário

O setor imobiliário é um jogo de números. Quanto mais leads você gerar, maior a chance de conseguir um comprador em potencial. No entanto, gerar esses leads requer uma estratégia de marketing comprovada

Uma coisa a ser observada é que todos experimentarão resultados diferentes com a respectiva campanha de marketing.Duas pessoas diferentes no mesmo mercado podem estar fazendo exatamente a mesma coisa e obter resultados muito diferentes. E dois indivíduos diferentes, em dois mercados diferentes, podem obter resultados semelhantes. Essa é apenas a natureza da besta. As estratégias de marketing podem incluir:

• Vestuário / publicidade humana
• Mala direta
• Chamadas a frio
• Sinais de bandidos
• Anúncios de jornais / páginas amarelas

Como encontrar a estrutura de preços certa para seu investimento imobiliário

De uma forma quantitativa perspectiva, investir em imóveis é um pouco como investir em ações. Para lucrar com investimentos imobiliários, os investidores devem determinar o valor das propriedades que compram e adivinhar qual o lucro que esses investimentos gerarão, seja por meio da valorização da propriedade, da renda de aluguel ou de uma combinação de ambos.> A avaliação patrimonial é normalmente realizada por meio de duas metodologias básicas: valor absoluto e valor relativo. O mesmo vale para a avaliação de propriedades. O desconto do lucro operacional líquido (NOI) futuro pela taxa de desconto apropriada para imóveis é semelhante às avaliações do fluxo de caixa descontado (DCF) para ações, enquanto a integração do modelo multiplicador de receita bruta no setor imobiliário é comparável às avaliações de valor relativo às ações.

Possíveis estratégias competitivas para concorrentes vitoriosos no setor imobiliário

Existem muitas desculpas para não começar o investimento imobiliário ou não aumentar e reivindicar os resultados outros são. Uma das principais desculpas para não fazer mais é a concorrência dos concorrentes. Ou eles são muito bem financiados, muito bem estabelecidos, bem conectados ou apenas têm melhores negócios.

A verdade é que, se você estiver equipado com a educação e o planejamento corretos, poderá competir e vencer em qualquer negócio ambiente, seja contra agentes imobiliários, empresas gigantes de private equity ou outra empresa de investimento.

Assim como as pequenas corretoras hipotecárias conquistaram 60% do mercado de empréstimos à habitação dos grandes bancos, você também pode competir e vencer contra os gigantes da economia. seu mercado com a estratégia certa. Então, não é hora de você parar de se agarrar e começar a esmagar seus concorrentes?

Em seguida, descubra o que seus concorrentes estão fazendo ou não fazendo para ajudá-los a ganhar ou perder consumidores. Seja um comprador misterioso ou acompanhe seus esforços de marketing e encontre oportunidades nas quais você possa se destacar. Pode ser a velocidade da resposta ou o atendimento ao cliente mais amigável. Que tal uma abordagem mais orientada para a tecnologia ou talvez sair de trás da tela para oferecer um toque mais pessoal!

Encontre seu nicho de investimento imobiliário, seja o dono e cresça.Você será mais forte, mais bem financiado e mais capaz de se ramificar em outras áreas ou enfrentar concorrentes em outros nichos.

Formas possíveis de aumentar a retenção de clientes em sua empresa de investimentos imobiliários

Em geral, você precisará se concentrar em atividades relacionadas ao setor imobiliário que são realizadas pelos clientes quando eles realmente não se mudam para outra casa para poderem se esforçar.

Você pode criar uma conexão pessoal com os clientes, uma maneira barata de fazer isso seria ter perfis de mídia social e blogs relacionados às atividades que eles fazem em casa. Qualquer coisa, desde jardinagem a arrendamento de propriedades, apenas algumas idéias: painéis do Pinterest com tópicos apropriados, publicação no perfil do Facebook da empresa. Use muitas fotos, pois as pessoas podem facilmente ficar impressionadas com elas neste tópico.

Seja proativo, responda aos comentários, mas não fique ansioso! Uma maneira não ansiosa de manter os dados de contato por perto seria selecionar conteúdo, apresentar conteúdo em seu blog onde os dados de contato são mostrados, tirar fotos, vincular seu blog a postagens, usar soluções de call to action oferecidas pela mídia apropriada ( por exemplo, pinos ricos do Pinterest, botões de chamada para ação do Facebook)

Se você tem uma marca maior, o que significa que o contato não é tão pessoal, você pode estar interessado em fazer parceria com empresas que lidam com coisas que as pessoas fazem com suas propriedades , mas você ainda pode usar as técnicas mencionadas acima.

Estratégias para aumentar o reconhecimento da marca e criar uma identidade corporativa para sua empresa de investimentos imobiliários

O reconhecimento da marca para imóveis significa que seus compradores e vendedores locais sabem quem tu es. Isso significa que você fica em primeiro lugar quando pensa em um agente. E como a maioria das pessoas inicia sua pesquisa online, a conscientização da marca com a publicidade digital é o melhor retorno para seus investimentos em marketing.

A maioria das empresas precisa gastar muito tempo, dinheiro e esforço criando uma marca – a personalidade de uma empresa ‘que transmite sua essência. Às vezes funciona. Às vezes cai plana. Mas os agentes imobiliários têm uma vantagem particular com o reconhecimento da marca.

Aqui estão cinco armas secretas que você deve ter para ajudá-lo a criar reconhecimento da marca para o seu negócio imobiliário:

• Seu rosto pode ser sua marca
• Você deve ser um contador de histórias
• Sua empresa é um serviço
• Você deve se apresentar como especialista
• Você deve saber onde estão seus clientes

Criando uma rede de fornecedores / distribuições para sua empresa de investimentos imobiliários

Uma rede pode fornecer suporte importante e criar oportunidades para um investidor imobiliário novo ou experiente. Esse grupo de associados pode ser composto por um mentor bem escolhido, parceiros de negócios, clientes ou uma organização sem fins lucrativos cujo interesse seja no setor imobiliário.

Uma rede permite que os investidores se desafiem e apoiem uns aos outros e pode ajudar significativamente no avanço da carreira por meio de conhecimentos compartilhados e novas oportunidades. Como grande parte do investimento imobiliário depende de aprendizado baseado na experiência, e não na leitura de um livro, por exemplo, investidores experientes em imóveis compreendem a importância de construir uma rede.

O setor imobiliário pode ser uma excelente maneira de criar riqueza e diversificar seu portfólio de investimentos, mas, como todo o resto no investimento, existe uma maneira certa e errada de comprar e gerenciar propriedades de investimento. Uma das melhores maneiras de aprender a investir em imóveis é aprender lições daqueles que obtiveram sucesso.

Em um mundo perfeito, suas propriedades de investimento nunca ficariam vazias, você nunca precisaria despejar uma inquilino, e nada nunca iria quebrar. Infelizmente, não vivemos em um mundo perfeito, às vezes as coisas não saem conforme o planejado.

Por esse motivo, é importante planejar com antecedência despesas inesperadas como essas. Como regra geral, planeje reservar 10% do aluguel para cobrir as despesas de manutenção, e isso deve ser ajustado para cima, dependendo da idade do imóvel. E outros 5 a 10% devem ser reservados para uma reserva de vaga. Dessa forma, se a propriedade permanecer vazia por alguns meses entre os inquilinos, você ainda poderá cobrir suas despesas.

Por fim, verifique se você possui uma boa apólice de seguro de proprietário (semelhante aos proprietários de casas) e se possui mais do que algumas propriedades, uma apólice de seguro abrangente pode ser uma boa idéia para proteger seus ativos no caso de um inquilino decide processá-lo por qualquer motivo.

Dicas para administrar uma empresa de investimento imobiliário com sucesso

O setor imobiliário há muito é considerado um bom investimento. O atacado e o gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais são apenas algumas das maneiras pelas quais os investidores podem lucrar com imóveis, mas é preciso um pouco de conhecimento para obter sucesso nessa arena competitiva.

a. Tratar investimentos como empresas

É importante que os investidores imobiliários abordem suas atividades imobiliárias como um negócio, a fim de estabelecer e alcançar metas de curto e longo prazo. Um plano de negócios permite que os investidores imobiliários não apenas identifiquem objetivos, mas também determinem um curso de ação viável para sua consecução. Um plano de negócios também permite que os investidores visualizem o cenário geral, o que ajuda a manter o foco nas metas e não em qualquer pequeno contratempo. O investimento imobiliário pode ser complicado e exigente, e um plano sólido pode manter os investidores organizados e em ação.

b. Conheça seus mercados

Investidores imobiliários eficazes adquirem um conhecimento profundo de seus mercados selecionados.Quanto mais um investidor entender um mercado específico, mais qualificado ele ou ela estará para tomar boas decisões de negócios. Manter-se a par das tendências atuais, incluindo quaisquer mudanças nos hábitos de consumo, nas taxas de hipoteca e na taxa de desemprego, para citar alguns, permite que investidores experientes em imóveis reconheçam as condições atuais e planejem o futuro. O conhecimento de mercados específicos permite que os investidores prevejam quando as tendências vão mudar, criando oportunidades potencialmente benéficas para o investidor preparado.

c. Manter altos padrões éticos

Os corretores de imóveis são obrigados a agir de acordo com um código de ética e com os padrões da política de prática, e os agentes imobiliários são mantidos de acordo com as regras e os padrões da comissão imobiliária de cada estado. Os investidores imobiliários, no entanto, a menos que estejam associados a organizações baseadas em membros, geralmente não são obrigados a manter um determinado grau de ética em suas práticas comerciais, desde que operem dentro dos limites da lei.

Mesmo que fosse fácil tirar proveito dessa situação, os investidores imobiliários mais bem-sucedidos, e especialmente aqueles que permanecem no negócio por um longo período, mantêm altos padrões éticos. Como o investimento imobiliário envolve um trabalho ativo com as pessoas, é provável que a reputação de um investidor seja de grande alcance.

No caso de um investidor com falta de ética, as consequências podem ser prejudiciais.Investidores imobiliários eficazes sabem que é melhor conduzir negócios justos, em vez de ver com o que eles podem se safar.

d. Desenvolver um foco ou nicho

Como existem muitas maneiras de investir em imóveis, é importante que os investidores desenvolvam um foco para obter a profundidade do conhecimento essencial para obter sucesso. Isso envolve aprender tudo sobre um determinado tipo de investimento, seja imobiliário ou comercial, por atacado e tornar-se confiante nessa arena.

O tempo necessário para desenvolver esse nível de entendimento é essencial para o sucesso a longo prazo do investidor. Uma vez que um mercado específico é dominado, o investidor pode passar para áreas adicionais usando a mesma abordagem aprofundada. Investidores experientes sabem que é melhor fazer uma coisa bem do que cinco coisas mal.

e. Esforce-se para ser um bom representante do atendimento ao cliente

As referências geram uma parte considerável de um negócio de investidores imobiliários, por isso é fundamental que os investidores tratem os outros com respeito. Isso inclui parceiros de negócios, associados, clientes, locatários e qualquer pessoa com quem o investidor tenha um relacionamento comercial. Investidores imobiliários eficazes são bons representantes de atendimento ao cliente prestando atenção aos detalhes, ouvindo e respondendo a reclamações e preocupações, e representando seus negócios de maneira positiva e profissional.

f.Mantenha-se educado

Como em qualquer empresa, é imperativo manter-se atualizado com as leis, regulamentos, terminologia e tendências que formam a base dos negócios dos investidores imobiliários. Manter-se atualizado exige trabalho adicional, mas pode ser visto como um investimento no futuro dos negócios.

Os investidores que ficam atrás do risco não apenas perdem impulso em seus negócios, mas também ramificam legalmente se as leis forem ignoradas ou quebrado. Quando se refere à lei, a ignorância não é desculpa. Investidores imobiliários de sucesso gastam tempo e dinheiro.