Você está iniciando uma empresa de manutenção de gerenciamento de propriedades? Se SIM, aqui está um modelo completo de plano de negócios de gerenciamento de propriedades de aluguel que você pode usar GRATUITAMENTE.
Ok, então consideramos todos os requisitos para iniciar uma empresa de gerenciamento de propriedades . Também levamos adiante analisando e elaborando um modelo de amostra plano de marketing de gerenciamento apoiado por idéias de marketing de guerrilha acionáveis para empresas de gerenciamento de propriedades. Então, vamos para a seção de planejamento de negócios.
Tabela de conteúdo
- Resumo executivo
- Análise de Mercado
- Análise SWOT
- Projeção Financeira
- Plano de Marketing
- Estratégias de idéias de marketing
Por que iniciar um negócio de gerenciamento de propriedades?
Uma coisa é possuir propriedades, e outra é tê-las adequadamente gerenciou.Isso ocorre devido à necessidade de dar atenção adequada a essas propriedades, para que, a longo prazo, elas saiam bem e gerem lucro. No entanto, esse pode não ser o caso o tempo todo, pois há momentos em que uma decisão errada sobre uma propriedade pode causar um declínio no lucro. A boa notícia é que existem pessoas que são vastas no gerenciamento de propriedades. Como os proprietários podem relaxar e esperar que tudo corra muito bem.
O início de um negócio de gerenciamento de propriedades, como qualquer outro negócio, exige que se elabore um plano que ajude nas projeções imediatas e futuras do negócio. É aqui que entra o plano de negócios. Se você observar as empresas que sempre tiveram que se referir aos seus planos escritas no papel, descobrirá que elas se saem muito bem com o tempo.
Elaborando um negócio detalhado o plano pode não ser fácil, pois pode haver problemas que estão sendo encontrados. A pausa está aqui, pois esta leitura mostra maneiras de usar um plano de negócios existente para criar o seu. O que é necessário é um plano de negócios semelhante – de preferência um do mesmo ramo em que você está embarcando.
Dessa forma, você poderá conhecer alguns aspectos técnicos e saber como estruturar o seu. A seguir, é apresentado um exemplo de plano de negócios de gerenciamento de propriedades para ajudá-lo a ajustar o seu.
Um modelo de plano de negócios de gerenciamento de propriedades de amostra
- Visão geral dos negócios em gerenciamento de propriedades
O gerenciamento de propriedades, que é um subconjunto do setor imobiliário, é talvez um dos negócios imobiliários mais fáceis e acessíveis para começar. Trata-se basicamente de arrendamento contratado ou aceitação de aluguel usando documentos legais aprovados para a área em que o imóvel está localizado. Em poucas palavras, as empresas de administração de propriedades são responsáveis por cuidar e gerenciar prédios e outras propriedades imobiliárias de indivíduos (proprietários) ou de grupos de proprietários.
Nos Estados Unidos, estados como Texas, Nova York , e Colorado, tornam obrigatório que as empresas de administração de imóveis sejam corretoras de imóveis licenciadas, caso estejam envolvidas na cobrança de aluguel, na listagem de imóveis para aluguel ou na ajuda à negociação de arrendamentos e na inspeção conforme exigido por seus negócios. Embora um gerente de propriedade possa ser um vendedor imobiliário licenciado, mas geralmente deve estar trabalhando com um corretor imobiliário licenciado.
Alguns estados, como Idaho, Maine e Vermont, não exigem que os administradores de propriedades tenham licenças imobiliárias.Outros estados, como Montana, Oregon e Carolina do Sul, permitem que os gerentes de propriedades trabalhem sob uma licença de gerenciamento de propriedades, em vez de uma licença de corretores. O Estado de Washington exige que os gerentes de propriedade possuam uma Licença Estatal Imobiliária, caso não possuam a propriedade.
Proprietários que gerenciam sua própria propriedade não são obrigados por lei a ter uma licença imobiliária em muitos estados; no entanto, eles devem ter pelo menos uma licença comercial para alugar sua própria casa. Somente os proprietários que não moram perto do imóvel alugado podem ser obrigados, pelo governo local, a contratar os serviços de uma empresa de administração de propriedades.
Curiosamente, o requisito educacional mínimo para quem quer começar seu próprio negócio de administração de propriedades é um diploma do ensino médio e experiência prática. É uma das muitas empresas que um indivíduo pode iniciar em sua casa e basicamente com apenas um cartão de visita.
Como o negócio de gerenciamento de propriedades tem tudo a ver com o gerenciamento de propriedades / propriedades em nome de seus clientes e, em seguida, talvez você não precise de uma base financeira enorme para poder iniciar o negócio, exceto que quer começar bem grande.
Como gerente de propriedade, sua principal responsabilidade comercial é fazer a ligação com proprietários, inquilinos e, em alguns casos, caso vários contratados e para que você conduza seus negócios efetivamente, espera-se que você tenha uma compreensão completa da lei no que diz respeito às relações entre proprietários e inquilinos et al.
Como gerente de propriedade, é sua responsabilidade criar protocolos eficientes e eficazes que farão com que você se relacione bem com seus clientes (proprietários, inquilinos e contratados). Por exemplo; você será responsável pela triagem ou teste completo e adequado do crédito, histórico criminal, histórico de aluguel e capacidade de pagar o aluguel quando solicitado.
As empresas de administração de propriedades também estão envolvidas na mitigação e correção de quaisquer problemas de manutenção, geralmente dentro de um orçamento, com informações prévias ou transmitidas. consentimento por meio de uma procuração limitada, acordada legalmente pelo proprietário do imóvel.
De fato, existem vários aspectos da profissão e alguns deles incluem ajudar seus clientes no gerenciamento das contas e finanças dos imóveis e participando ou iniciando litígios com inquilinos, contratados e agências de seguros.
Sem dúvida, se um aspirante a empresário que pretenda iniciar seu próprio negócio de gerenciamento de propriedades tiver as conexões, redes, habilidades gerenciais e habilidades corretas Se você gosta de administrar imóveis para clientes, então ele ou ela achará o negócio de administração de imóveis muito gratificante e lucrativo.
Exemplo de modelo de plano de negócios para gerenciamento de propriedades. ANÁLISE DE MERCADO
- Tendências de mercado
As tendências de mercado, pois envolvem os negócios de gerenciamento de propriedades são realmente dinâmicos e, ao mesmo tempo, muito mais fáceis para um novato entrar e ainda ganhar dinheiro com o setor. Tudo o que é necessário para qualquer empresa de gestão imobiliária se sair bem no setor é ter boas habilidades gerenciais e relações de saúde com os proprietários (proprietários). Todos os detalhes que precisamos destacar estão contidos em nosso plano de marketing de gerenciamento de propriedades.
Alguns dos fatores que contam positivamente nesta linha de negócios são: confiança, honestidade e gerenciamento de relacionamentos e qualquer empresa de gerenciamento de propriedades que tenha isso se saem muito bem na indústria. Proprietários e proprietários de imóveis garantem que colocam suas propriedades sob os cuidados de alguém em quem possam confiar.
- Nosso mercado-alvo
Nosso O mercado-alvo como uma empresa de administração de propriedades abrange pessoas de diferentes classes e pessoas de todas as esferas da vida. Estamos entrando na indústria com um conceito de negócios que nos permitirá trabalhar com as pessoas mais bem colocadas no país e, ao mesmo tempo, com as pessoas com pouca posição que só estão interessadas em colocar um teto sob a cabeça a uma taxa acessível que valha a pena ‘ Não há muito esforço para aumentar ..
Embora encontrar inquilinos seja relativamente fácil, mas a verdade é que encontrar inquilinos qualificados e cumpridores da lei pode ser um pouco desafiador.
É importante observar que o mercado-alvo para aqueles que estão interessados o negócio de gerenciamento de propriedades vai além daqueles que fazem uso da internet (Craigslist) para pesquisar propriedades; alguns deles dependem apenas da mídia impressa (jornal local diário ou semanal, tanto em inglês quanto em espanhol para a comunidade espanhola nos EUA), alguns em anúncios de propaganda boca a boca e outros em buscas de rua em rua. A linha inferior é que, a tendência do mercado para negócios de administração de propriedades é realmente dinâmica.
Em outras palavras, nosso mercado-alvo é o conjunto dos Estados Unidos da América e abaixo está uma lista das pessoas e organizações com as quais temos planos de negociar;
- Famílias interessadas em alugar / arrendar ou adquirir uma propriedade
- Organizações corporativas interessadas em alugar / arrendar ou adquirir suas próprias propriedades / propriedades
- Proprietários e proprietários de terrenos interessados em alugar / arrendar suas propriedades
- Organizações corporativas (agências imobiliárias, empresas de fomento e outros) interessadas em alugar / arrendar suas propriedades
- Investidores estrangeiros interessados em possuir propriedades ou propriedades de leasing nos Estados Unidos da América
- Gerentes de estabelecimentos públicos
Nossa vantagem competitiva
Hilary Tyson e Co Property Management Company obviamente é um novato no negócio de gerenciamento de propriedades, mas uma coisa é certa; fizemos nossa lição de casa e pudemos destacar alguns fatores que nos darão vantagem competitiva no mercado; alguns dos fatores são confiança, honestidade, boa rede e excelente gerenciamento de relacionamentos.
Outra vantagem competitiva que estamos trazendo para o setor é o fato de termos projetado nossos negócios de tal maneira que possamos trabalhar confortavelmente com os clientes altamente posicionados e com os mais humildes.Por fim, nossos funcionários serão bem cuidados e seu pacote de assistência social está entre os melhores do setor, o que significa que eles estarão mais do que dispostos a construir o negócio conosco e ajudar a cumprir nossas metas estabelecidas e alcançar todos os nossos objetivos.>
Plano de negócios de gerenciamento de propriedades ESTRATÉGIA DE VENDAS E MARKETING
A rede é uma maneira eficaz de começar a construir sua base de clientes e temos planos para alavancar todas as nossas redes. Em vista disso, continuaremos a encontrar clubes imobiliários locais e a nos conectar com eles. Também encontraremos organizações empresariais locais como a Câmara de Comércio e também a eles.
corretores de imóveis que estão constantemente em contato com proprietários e proprietários de imóveis. Não vamos ignorar as instituições de crédito locais, estamos cientes de que elas também são boas fontes de leads para empresas de administração de propriedades.
A verdade é que elas podem ter propriedades pelas quais são responsáveis e também terceirizar essas propriedades para empresas de administração de propriedades, em alguns casos, os credores às vezes se prendem às propriedades de aluguel e não fazem parte do negócio de administração de propriedades; portanto, tendem a terceirizá-las para empresas de administração de propriedades. Também celebramos parcerias comerciais com empreiteiros locais, uma vez que eles também fazem interface com os proprietários regularmente.
Por fim, aproveitaremos o poder da mídia anunciando nossos serviços usando plataformas online e offline. Por exemplo; a frase “empresas de administração de propriedades ” é pesquisada cerca de 90.500 vezes por mês apenas no Google nos EUA e a frase “empresas de administração de propriedades” é pesquisada cerca de 30.100 vezes por mês, é por isso que garantiremos a execução campanha de pesquisa paga para capturar proprietários e até inquilinos em potencial que pesquisam sobre esses assuntos na área em que operamos.
Além disso, aperfeiçoamos estratégias para estabelecer contatos com pessoas que provavelmente encaminhem empresas para o maneiras de pessoas. Além disso, confira alguns lugares e eventos não tradicionais para oportunidades de networking. Em resumo, a Hilary Tyson and Co Property Management Company adotará as seguintes estratégias na busca de clientes para os nossos negócios;
- Introduzir nossos negócios enviando cartas introdutórias ao lado de nossos folhetos para as partes interessadas no setor imobiliário e também proprietários.
- Prontidão na licitação de contratos
- Anuncie nossos negócios em revistas e sites de imóveis / propriedades
- Liste nossos negócios nas páginas amarelas
- Participe de exposições, seminários e feiras de negócios e outros
- Crie pacotes diferentes para diferentes categorias de clientes, a fim de trabalhar com seus orçamentos e ainda fornecer moradia / propriedade de qualidade para eles
- Aproveite a internet para promover nossos negócios
- Coloca um sinal de locação nas propriedades sob nossos cuidados com detalhes do que fazemos et al.
Nossa estratégia de preços
Parte da estratégia de negócios é garantir que trabalhemos dentro do orçamento de nossos clientes para oferecer excelentes propriedades a eles. O setor imobiliário é baseado em comissões e as propriedades são avaliadas por profissionais com base na área em que a instalação está localizada, no tipo de instalação e em outros fatores.
Como não controlamos diretamente o sistema de preços da No setor imobiliário, só podemos respeitar o que é obtido quando se trata de estrutura de preços. Parte do que pretendemos fazer que nos ajude a reduzir custos é reduzir ao mínimo todo o custo de manutenção, alugando / arrendando qualquer propriedade sob nossos cuidados para inquilinos responsáveis que não causarão danos às nossas instalações.
- Opções de pagamento
Nossa política de pagamento é completa, pois sabemos que pessoas diferentes preferem diferentes opções de pagamento, conforme adequado eles. Mas, ao mesmo tempo, não aceitaremos pagamento em dinheiro devido ao volume de dinheiro que estará envolvido na maioria de nossas transações. Negócios imobiliários geralmente envolvem uma quantidade enorme de dinheiro. Aqui estão as opções de pagamento que Hilary Tyson and Co. Property Management Company disponibilizará para seus clientes;
- Pagamento por transferência bancária
- Pagamento por transferência bancária online
- Pagamento por cheque
- Pagamento por cheque bancário
Em vista do exposto, escolhemos plataformas bancárias que permitirão que nossos inquilinos paguem suas rendas e contas sem qualquer dificuldade. Nossos números de contas bancárias serão disponibilizados para os inquilinos que desejam depositar dinheiro.
Estratégia de publicidade e publicidade do plano de negócios de gerenciamento de propriedades
Qualquer empresa que queira crescer além da esquina da rua eles estão operando devem estar prontos e dispostos a utilizar todos os meios disponíveis (meios convencionais e não convencionais) para anunciar e promover os negócios.
Pretendemos expandir nossos negócios além de Atlanta, na Geórgia, e é por isso que aperfeiçoamos os planos para construir nossa marca através de todos os meios disponíveis.Abaixo estão as plataformas que Hilary Tyson e Co Property Management Company pretendem aproveitar para promover e anunciar seu negócio de gerenciamento de propriedades;
- Colocar anúncios em plataformas de mídia impressa e eletrônica
- Colocar nossos banners flexi com o logotipo da empresa e contatos em todas as propriedades que colocamos para venda ou arrendamento.
- Patrocine programas de TV relevantes
- Maximize o site da empresa para promover nossos negócios
- Alavancar na internet e plataformas de mídia social como; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ e outras plataformas (fóruns online imobiliários) para promover nossos negócios e listar nossas propriedades para venda e arrendamento.
- Instale nossos quadros de avisos em locais estratégicos
- Distribua nossos folhetos e folhetos em áreas específicas de tempos em tempos
- Participe de reuniões de proprietários e residências com o objetivo de criar redes e apresentar nossos negócios.
Gerando capital de captação / inicialização para Hillary Tyson e companhia
O fundador Sr. Hilary Tyson é o único financiador do negócio e conseguiu gerar o capital inicial de suas economias pessoais Observe que, como está, o capital inicial de US $ 60.000 já está disponível para os negócios.
CRESCIMENTO DE NEGÓCIOS DE GERENCIAMENTO DE PROPRIEDADES: Estratégia de Sustentabilidade e Expansão
Estamos prontos para assumir novos territórios de negócios nos Estados Unidos da América; por isso, contratamos algumas das melhores mãos do setor imobiliário para nos ajudar a estabelecer uma base sólida para o crescimento e a expansão dos negócios.
Parte da estratégia de sustentabilidade que adotamos é o treinamento contínuo de nossa força de trabalho (funcionários em período integral e freelancers trabalhando para nós), a fim de fornecer a eles a capacidade de atuar efetivamente nos negócios altamente competitivos de gerenciamento de propriedades nos Estados Unidos da América. Por outro lado, estar no negócio por um longo tempo, não incluiremos de forma alguma nossa integridade e confiança.
Lista de verificação / marco
- Verificação de disponibilidade do nome comercial: Concluído
- Incorporação comercial: Concluído
- Abertura de contas bancárias corporativas em vários bancos nos Estados Unidos: Concluído
- Abrindo plataformas de pagamento on-line: Concluído
- Solicitação e obtenção do ID do contribuinte: Em andamento
- Solicitação de licença e permissão comercial: Concluída
- Compra de todos os tipos de seguros para os negócios: Concluído
- Aluguel de escritório em Atlanta, Geórgia: Concluído
- Realização de estudos de viabilidade: Concluído
- Geração inicial de capital: Concluído
- Elaboração do plano de negócios: Concluído
- Elaboração do Manual do Funcionário: Concluído
- Elaboração do Documento de Contrato contratos (contratos de locação, contratos freelancers e outros) e outros documentos legais relevantes: Em andamento
- Design do logotipo da empresa: Concluído <> Projetos gráficos e impressão de marketing de embalagens / materiais promocionais: Concluídos
- Recrutamento de funcionários: Em andamento
- Compra do mobiliário necessário, equipamento de escritório, aparelhos eletrônicos e facelift: Emprogresso
- Criando site oficial para a empresa: Em andamento
- Criando conscientização para os negócios (Business PR): Em andamento
- Acordo de Saúde e Segurança e Segurança contra Incêndios: Em andamento
- Estabelecendo relações comerciais com os principais players do setor (criação de redes e associação de entidades relevantes) organismos imobiliários): Concluído
