Você está investindo em imóveis em Dubai, mas está sendo cético? Se SIM, aqui estão 10 prós e contras da compra de um imóvel em Dubai.
O setor imobiliário é um empreendimento de investimento que teve seus altos e baixos, particularmente em Dubai, mas nos últimos anos ele provou ser estável. A compra de um imóvel pode reduzir pela metade o aluguel, fornecer retornos de aluguel de dois dígitos e proporcionar um grande crescimento de capital. Os prós e os contras de comprar imóveis são diferentes, dependendo se você está comprando para morar ou como um ativo de investimento.
Quando você é dono de sua casa, pode realmente torná-la sua; você pode renová-lo e decorá-lo para refletir sua própria personalidade, estilo e estilo de vida. Você também pode dedicar tempo e esforço para torná-lo especial, algo que as pessoas não são aconselhadas a fazer com imóveis para aluguel.
Se você comprou com sabedoria, deve pagar pagamentos bancários bem abaixo o que você pagaria como aluguel. Se você tiver uma hipoteca fixa, o mesmo valor será retirado da sua conta todos os meses (não mais que um cheque antecipado).
Mas você deve saber que comprar sua própria casa torna sua situação um pouco menos flexível do que se você estivesse alugando. Pode ser mais difícil atualizar, rebaixar ou mover a localidade, embora vender e comprar propriedades no Dubai seja um processo muito rápido.
Observe que quando você compra uma propriedade em Dubai como investimento, você tem o santo graal de todas as rendas: renda passiva. Uma vantagem importante do setor imobiliário como ativo é que os bancos emprestam dinheiro contra ele (assumindo segurança sobre ele), mesmo para a pessoa comum.
O fato de os bancos emprestarem para você comprar um ativo de investimento permite você compra um ativo muito maior do que compraria e, portanto, obtém melhores retornos. Observe também que as devoluções de aluguel, quando usadas com sabedoria, podem fornecer retornos em dinheiro de dois dígitos, muito melhores do que qualquer coisa que você possa obter de um banco e muito melhor do que a maioria das outras classes de ativos.
Se você tem dinheiro e está procurando investir, coloque-o no mercado imobiliário é ótimo. Seu ativo imobiliário pode se valorizar. Há relatos de que o setor imobiliário mundial subiu cerca de 3,3% ao ano, em média, desde 2000 até os dias atuais. Usando o princípio da alavancagem, até ganhos modestos de valor parecem muito atraentes.
A recente queda do setor imobiliário foi causada pelo excesso de oferta e a falta de demanda e preços diminuiu, tornando as pessoas cautelosas quanto ao investimento. A melhor maneira de lidar com a queda dos preços dos imóveis é controlar quando você vende e evitar entrar em pânico e jogá-lo no fundo do mercado. Certifique-se de vendê-lo somente quando desejar e garantir que nunca perca.
Prós e contras da compra de um imóvel em Dubai
Além da maravilha arquitetônica e da localização privilegiada, há um conjunto muitos fatores pelos quais as pessoas decidem ou não compram um imóvel em Dubai. Se você planeja investir em imóveis, considere as seguintes vantagens e desvantagens de comprar imóveis em Dubai.
PROS
- Economia estável
Se você está comprando propriedades no Canadá ou na África do Sul ou investindo em um terreno / casa específico, significa que você está investindo na economia desse país. É sempre recomendável considerar o crescimento econômico dessa região e observar se o gráfico de crescimento está diminuindo ou crescendo antes de investir seu dinheiro.
A economia de Dubai é um dos fatores mais negligenciados ao fazer um investimento imobiliário. Segundo o relatório, os Emirados Árabes Unidos (EAU) passaram por vários obstáculos econômicos nas últimas décadas e permaneceram estáveis e robustos desde então. Abu Dhabi pode ter sofrido o golpe da crise do petróleo, mas Dubai emergiu como forte economicamente em toda a região MENA. os desafios econômicos. O fato de Dubai ser considerado uma das economias que mais cresce no mundo é uma das principais razões pelas quais você deve considerar comprar imóveis em Dubai.
- Inovação e avanço tecnológico constante
Dubai já está a caminho de se tornar uma das cidades mais inteligentes do mundo. Todo mundo sabe a rapidez com que o desenvolvimento ocorreu na cidade, transformando-o em uma cidade inteligente, moderna e icônica. Dubai agora é sinônimo de luxo.As pessoas viajam para Dubai para férias luxuosas, desejam trabalhar em Dubai e viver uma vida emocionante. Se você comprar um imóvel em Dubai, estará investindo no futuro.
Viver em uma cidade moderna e inteligente se traduz na maior comodidade; e é isso que Dubai quer que seus moradores vivenciem. Com um sistema de transporte público aprimorado, instalações avançadas e destinos interessantes de entretenimento, mais e mais pessoas acham o emirado como o lugar perfeito para possuir propriedades.
Você pode viajar para o seu local de trabalho com facilidade por meio de suas redes de transporte inteligentes. Aproveite a noite toda com destinos de lazer em constante desenvolvimento na cidade, ano após ano. O governo de Dubai tem se envolvido ativamente no desenvolvimento de idéias inovadoras e soluções inteligentes.
- Ambiente seguro e estável
Entre as muitas vantagens de comprar imóveis em Dubai, uma é a sensação de segurança que os residentes de Dubai desfrutam. Esta é uma das principais razões pelas quais as pessoas se mudam para Dubai. O crime é uma das coisas quase inéditas do emirado, tornando-o um dos benefícios da compra de imóveis em Dubai.
Um investimento imobiliário ideal requer uma comunidade segura onde os pais possam permitir que seus filhos brinquem livremente e onde eles podem dormir profundamente à noite sem se preocupar com os corneteiros.
Observe que, além de estar equipado com os dispositivos mais recentes que podem prender qualquer criminoso, Dubai tem políticas rígidas e severas contra o crime. Casos de assaltos são quase nulos e até brigas de rua são resolvidas pacificamente na cidade. Ser capaz de caminhar em paz sozinho à noite é um dos inestimáveis benefícios de comprar imóveis em Dubai.
- Felicidade e residência em Dubai
Uma das principais vantagens de comprar um imóvel em Dubai é ter a chance de obter um visto de residência nos Emirados Árabes Unidos. Isso vem com alguns critérios de residência, que incluem a compra de um imóvel no valor de um milhão de AED ou mais, nenhuma hipoteca ou assistência financeira para a compra do imóvel e o imóvel deve ser propício para a ocupação. A residência nos Emirados Árabes Unidos dá a você muitos benefícios, em vez de ser apenas um investidor estrangeiro.
Embora possa parecer hilário, mas Dubai criou um ministério da felicidade em 2016. Isso ajuda bastante a mostrar a seriedade Eles levam o seu nível de felicidade. O dever básico do ministério é desenvolver programas e políticas para melhorar os níveis de felicidade dos residentes de Dubai – simplesmente, eles fazem você feliz.
- População crescente
Uma das maiores vantagens de comprar imóveis em Dubai é que pessoas de todo o mundo estão vindo para cá em busca de melhores oportunidades de carreira e negócios.Afinal, todas essas pessoas precisam de um lugar para ficar, ninguém ficará em hotéis pelo resto da vida.
Estima-se que o lançamento de projetos imobiliários aumente à medida que a população cresce a cada ano. Não faz sentido ter uma propriedade em uma cidade da qual as pessoas estão constantemente migrando. Essa propriedade não geraria receita.
Por outro lado, investir em propriedades em uma cidade com alto fluxo de pessoas significaria alto retorno do investimento. Dubai é uma cidade moderna, onde residem mais de 150 países diferentes e pessoas de todo o mundo buscam melhores oportunidades de carreira e negócios.
O Dubai Statistics Center anunciou que a população de Dubai em janeiro de 2016 era 2,4 milhões e chegará a 5,2 milhões até 2030. Esses números significam simplesmente aumento da demanda por moradias e propriedades. Você ficaria feliz em saber que a taxa média de crescimento populacional de Dubai é de 4,7%, o que também coincide com seu crescimento econômico. Comprar imóveis em Dubai seria um grande investimento
CONS
- Falta de estabilidade política
Você precisa entender que não existe política neste emirado. Dubai é governado por uma única régua. É o mesmo para todos os outros Emirados nos Emirados Árabes Unidos. Sempre foi o mesmo desde que os britânicos deixaram os Emirados Árabes Unidos na década de 2070. Isso é conhecido como Sheikhdom. Isso significa que um homem governa o reino.
- Nenhum sistema democrático de governança
Em Dubai ou outros Emirados Árabes Unidos nos Emirados Árabes Unidos, o homem comum dificilmente tem alguma voz. A maioria das leis e regras pode mudar a cada minuto para qualquer coisa que favorece o Emirado. Observe que alguns dos residentes de longa data de Dubai não se alinham nem concordam com muitas das leis e planos da Emirates para o futuro, mas dificilmente podem fazer qualquer coisa. Não há conceito de trabalhar para o bem maior de todos em Dubai. É o mesmo para qualquer lugar governado por uma autoridade.
- Resistência vizinha eficiente e excesso de tráfego e poluição
- Propriedades de luxo de alto nível
Em Dubai, os planos de desenvolvimento agora e mais tarde, são focados principalmente em propriedades de luxo. Mas, a verdade é que a maioria de Dubai é de classe média e baixa. Assim, não ajudará muitos. Os aluguéis são bem altos e continuarão aumentando.Especialistas acreditam que as classes média e baixa serão forçadas a sair se as coisas continuarem assim. Alguns dos impactos disso foram observados durante a correção do mercado imobiliário de 2008 em Dubai.
- Lógica reversa de desenvolvimento de propriedades
O Emirado criou uma demanda consistente ao longo dos anos. O modelo é construído e as pessoas vêm para comprá-lo. Primeiro, gasta-se a propriedade de construção inicial em Dubai e espera-se que os investidores venham e a comprem eventualmente. No entanto, a grande questão é: quanto tempo Dubai pode manter sua reputação de ser uma grande atração turística para atrair investidores de todo o mundo. as pessoas querem um imóvel que possua todas as comodidades necessárias e que esteja situado próximo a locais privilegiados nesta cidade luxuosa. Encontrar essa propriedade pode ser difícil se você não estiver em contato com um corretor de propriedades confiável. É recomendável que você aproveite os serviços oferecidos por um corretor imobiliário confiável, porque é a única maneira de encontrar um imóvel de sonho em um local desejado em Dubai.
