Primeiro, vamos discutir quem é um investidor imobiliário e os atributos comuns de propriedades bem-sucedidas investidores. Um investidor imobiliário pode ser um dos seguintes-:
- Alguém que compra ou constrói imóveis para alugar. Ele geralmente possui uma variedade de propriedades que aluga, a fim de obter um fluxo de caixa constante.
- Uma pessoa que compra ou constrói propriedades para vender para as pessoas com lucro em uma data posterior.
- Um investidor imobiliário também pode ser alguém que ajuda outras pessoas a adquirir e gerenciar propriedades.
7 Atributos de investidores bem sucedidos em propriedades
Embora o setor imobiliário fornece muitas oportunidades para obter lucros, também pode ser muito arriscado, levando a enormes perdas para muitos. Para ter sucesso como investidor imobiliário, estes são os atributos que você deve possuir:
a. Amplo conhecimento do mercado: Você deve realizar uma pesquisa extensa e completa antes de investir em qualquer área ou propriedade.Primeiro, você gostaria de saber quais são os custos médios de aluguel de uma propriedade em uma área, a renda e o estilo de vida das pessoas nessa área, o gosto e as preferências de compra, as leis de zoneamento e outras informações necessárias que orientariam seu investimento.>
b. Tomador de risco -: O investimento imobiliário não é para pessoas de coração fraco. É um negócio muito arriscado que pode ser afetado por vários fatores, como economia, impostos, desastres naturais etc. Portanto, você deve ser alguém que saiba gerenciar adequadamente os riscos.
c. Planejador adequado -: o investimento imobiliário não é um negócio para se apressar. É bem diferente se você quiser construir uma propriedade ou duas para vender para as pessoas e obter lucros. Um investidor imobiliário ganha a vida com imóveis e tudo o que afeta o setor imobiliário afeta seus negócios. Portanto, um investidor imobiliário deve ter um plano de negócios claramente detalhado sobre como ele vai investir e recuperar todos os seus investimentos e também como ele gerenciará seu fluxo de caixa.
d.Entenda as implicações fiscais: Um investidor imobiliário bem-sucedido também deve analisar as consequências fiscais futuras antes de investir em qualquer propriedade. Você precisa possuir o conhecimento e as habilidades para ajudá-lo a reduzir seus impostos ou, pelo menos, ter um consultor financeiro que faça isso por você.
e. Diversificação de investimentos-: Apesar de não estarmos aconselhando você a se tornar um valete de todos os negócios, é importante diversificar seus investimentos e distribuir seus fundos uniformemente para reduzir os riscos e garantir um fluxo de caixa constante.
f. Disposto a aprender-: O setor imobiliário é bastante técnico e, para ter sucesso, você deve estar disposto a aprender. Garanta que você tenha alguém bem-sucedido no setor para atuar como seu mentor e dar conselhos e orientações sobre como obter sucesso. Você também deve contratar profissionais para trabalhar com você. Por exemplo, você precisaria de um advogado para lidar com todos os aspectos legais e um contador para orientação e aconselhamento financeiro.
g. Networking -: também é importante que você se encontre e se comunique regularmente com outros investidores imobiliários que possam lhe dar algumas dicas úteis e informá-lo sobre as tendências atuais do setor imobiliário.
Para iniciar um negócio como investidor imobiliário, eis as etapas que você deve seguir-:
9 dicas comprovadas e etapas para se tornar um investidor imobiliário
- Como iniciar um negócio sem dinheiro
1. Captação de recursos -: O setor imobiliário é intensivo em capital, o que significa que você precisaria de muito dinheiro para investir. Por isso, vale a pena abordar profissionais que lhe dariam uma idéia do quanto custaria construir uma propriedade em seu local preferido. Você também pode comprar imóveis existentes para reforma e revenda.
2. Selecione um local preferido -: Isso também é muito importante. Você deve escolher um local altamente comercializável e com muita demanda. Você também pode procurar por áreas com bom potencial no futuro. Isso garantiria que seus investimentos e lucros sejam recuperados com rapidez suficiente.
3. Construa sua equipe -: Como mencionei anteriormente, é mais inteligente ter profissionais do seu lado para lhe dar conselhos adequados. Obtenha sua equipe de advogados, construtores, contadores, engenheiros e todos os outros especialistas que você precisa para trabalhar com você.
4. Construção-: Na fase de construção, você deve tomar cuidado extra para garantir que suas propriedades possuam excelentes recursos que direcionem as vendas.Por exemplo, no mercado imobiliário de hoje, as casas que vêm com fontes alternativas de energia e interiores elegantes provavelmente sairão do mercado mais rapidamente do que as casas que não possuem esses recursos.
5. Decida o preço -: após a construção, você deve decidir quanto deseja vender ou alugar suas propriedades com base nas despesas e nos lucros que pretende fazer. Você também pode optar pelo aluguel e, nesse caso, o aluguel que cobraria seria baseado nas tarifas médias de aluguel na área.
6. Entre em contato com corretores e agentes: Quando estiver pronto para começar a alugar ou vender sua propriedade, você precisará de corretores para ajudá-lo. Os corretores são os intermediários que ajudam a encontrar inquilinos adequados para sua casa em troca de comissão.
7. Contrate um gerente de propriedade -: Também vale a pena contratar um gerente de propriedade profissional que cuide para que suas propriedades alugadas sejam usadas e mantidas adequadamente. Ele ficaria encarregado de responder a todas as reclamações e consertar qualquer equipamento defeituoso dentro de casa. Às vezes, um agente também atuaria como gerente de propriedades.
8. Comece a comercializar sua propriedade-: Além do marketing que seria realizado pelo seu agente, você também pode precisar se engajar em alguns anúncios de sua preferência para gerar vendas rápidas.Você pode anunciar seu negócio de investimentos imobiliários em revistas imobiliárias, na internet ou no site.
9. Seguros : por fim, não se esqueça de segurar suas propriedades. Devido ao risco envolvido no setor imobiliário, seria um passo sábio reduzir seus riscos, espalhando-o. Garanta que todas as suas propriedades estejam devidamente seguradas contra incêndio, enchente e inflação ou outros fatores que possam afetar seus investimentos no futuro.
